El 100% dels ingressos de tot un any d'una família mitjana només permetrien fer front a la compra de 13 metres quadrats (m²) d'un habitatge, segons un estudi publicat pel portal immobiliari Idealista, i Sant Sebastià és la ciutat en la qual menys es podria adquirir, amb 8 metres quadrats.
El portal, que compta amb 1,3 milions d'anuncis de pisos en venda o de lloguer, afirma que una situació similar es registraria a les ciutats de Barcelona, Madrid i Palma, on es podrien comprar 9 metres quadrats amb els ingressos d'un any. Els segueixen Màlaga (10 m²), Bilbao (11 m²), Cadis (11 m²), València, A Corunya i Vitòria (13 m² a les tres ciutats). L'estudi, que relaciona els ingressos mitjans per llar de l'INE amb el preu del metre quadrat el mes de febrer publicat per Idealista, afegeix que a la ciutat de Jaén la superfície que es podria comprar amb els ingressos anuals és la més gran, 28 m², una mica més que a Ciudad Real i Lleida, que es queden en els 27 m².
En el cas de les províncies, Màlaga i les Balears són les dues en les quals la mida és menor: 8 m² en ambdós casos. Els segueix Santa Cruz de Tenerife (10 m²), i les províncies de Guipúscoa i Madrid, amb 11 m² cada una. En el costat contrari, destaca la província de Ciudad Real, on tots els ingressos anuals d'una llar permeten la compra de 37 m², seguida de Conca i Terol (33 m² en els dos casos) i Jaén (32 m²).
El preu de l'habitatge seguirà a l'alça
Així, el fort augment del preu de l'habitatge a les grans ciutats està provocant un desplaçament de la demanda cap a zones perifèriques més assequibles, un patró conegut com a "taca d'oli", segons es recull en un informe sectorial immobiliari de CaixaBank Research. Uns preus que seguiran a l'alça en els pròxims anys en nivells semblants al passat 2024. No és l'única migració dels compradors. L'estudi assenyala, igualment, que es preveu una tendència expansiva de les segones residències cap a "l'Espanya fresca", al nord-oest peninsular, fugint de les altes temperatures, mentre que les zones turístiques tradicionals registren un avenç més suau de la demanda.
Respecte a l'increment de preus en els últims anys, el treball de CaixaBank Research assenyala que malgrat les diferències entre països a l'eurozona, en general preocupa el fort creixement del cost de l'habitatge, ja que es detecta una sobrevaloració al 80% dels mercats residencials de la zona euro. Sobre Espanya, assenyala que s'està posicionant entre les destinacions més atractives per a la inversió internacional en immobiliari comercial entre les principals economies europees gràcies a uns fonamentals macroeconòmics sòlids, especialment en els segments residencial, hoteler i logístic.
Sobre l'any 2024, l'informe apunta que el mercat immobiliari espanyol es va accelerar, recolzat en la baixada dels tipus d'interès i en un "significatiu" creixement del PIB del 3,2%. Així, els indicadors del sector anaven guanyant velocitat a mesura que transcorria l'any: la demanda d'habitatge va recobrar dinamisme després de descendir puntualment el 2023, gràcies al canvi de la política monetària, la creació d'ocupació, uns fluxos migratoris significatius i la fortalesa de la demanda estrangera.