Gairebé el 60% dels lloguers es menja més del 30% dels ingressos de les famílies, el percentatge recomanat de l'esforç econòmic a destinar l'habitatge. D'aquesta manera, segons l'estudi realitzat pel portal immobiliari Idealista, el 59% de l'oferta actual de pisos de lloguer amb dues habitacions a Espanya té un preu que implica que una família amb ingressos mitjans destini més del 30% dels mateixos al pagament.

Es tracta d'una situació de la qual ha alertat la Comissió Europea en la seva última avaluació sobre l'economia espanyola. Des de Brussel·les adverteixen que l'"assequibilitat de l'habitatge a Espanya és una preocupació". En aquest sentit, segons les dades del Banc d'Espanya, gairebé el 41% de les famílies dedica més del 40% de la seva renda disponible a l'habitatge, enfront d'un 21,2% en la mitjana de la UE. Un problema que fa que el 50% de les famílies en lloguer estiguin en risc de pobresa.

Així, segons explica Idealista, el "llindar del raonable" se situa en 767 euros mensuals per un habitatge d'aquestes característiques. No obstant això, el preu mitjà de dues habitacions se situava el maig de 2022 en 830 euros mensuals. Idealista identifica que el repartiment dels lloguers raonables, que són aquells a què pot accedir una família destinant el 30% dels seus ingressos tenint en compte el preu i els ingressos mitjans a la seva ciutat, no és homogeni i l'escassetat dels mateixos "és especialment cridanera" als grans mercats.

A Màlaga només un 14% dels habitatges de dues habitacions són econòmicament aptes per a una família amb ingressos mitjans de la ciutat: el preu raonable d'un lloguer se situa en 755 euros, mentre que el preu de mercat d'un pis de dos dormitoris en aquesta ciutat assoleix els 905 euros.

En aquesta classificació el segueix Palma, amb el 14% dels pisos amb preus per sota del límit raonable, i Barcelona, amb el 20% del parc apte per als lloguers raonables. El quart posat en la llista de ciutats amb preus més amunt del 'llindar del raonable' l'ocupa Alacant, on els ingressos mitjans d'una família donarien per llogar només el 32% dels habitatges. El segueix Madrid, amb el 33%.

Amb percentatges per sota del 50% estan les ciutats de València (34%), Bilbao (38%), Sant Sebastià (40%), Las Palmas de Gran Canària (43%), Cadis (45%), Salamanca (47%) i Sevilla (48%). A l'altre costat de la llista se situa Terol, on el 100% dels pisos de dues habitacions serien accessibles per a una família d'ingressos mitjans. El segueixen Zamora, Àvila i Ciudad Real, on al 99% de l'habitatge seria també accessible, i Palència, Jaén, Càceres i Ourense amb el 97% del parc d'habitatge de lloguer un preu raonable.

Sant Sebastià, la ciutat amb els "lloguers raonables" més alts

Idealista/data explica que, d'acord amb el consens financer que aconsella que una família no destini més del 30% dels seus ingressos al pagament d'un habitatge (de lloguer), ha utilitzat les dades d'ingressos per casa publicades per l'Institut Nacional d'Estadística (INE), de cada capital de província i amb aquesta xifra ha calculat quin seria el màxim preu de lloguer que podria pagar en cada una d'elles. El que es denominaria 'lloguer raonable'.

Per tant, la ciutat que té els 'lloguers raonables' més elevats és Sant Sebastià, on s'assoleixen els 1.092 euros mensuals de pressupost raonable. Li segueixen Madrid (1.075 euros al mes), Barcelona (1.011), Girona (980), Toledo (946), Bilbao (929), Palma (913) i Pamplona. En el costat posat, on els lloguers raonables són més baixos, es troba Zamora (723 euros mensuals), Huelva (729), Salamanca (742) i Alacant (744).

Idealista també informa que, segons les dades de l'INE, les llars espanyoles estan compostes per 2,4 persones de mitja, per la qual cosa un apartament amb dues habitacions seria la mínima unitat en la qual podria instal·lar-se una família. Els pisos que Idealista ha analitzat que compleixen amb aquesta característica tenen un preu actual al mercat de 1.457 euros al mes a Barcelona, 1.276 euros a Madrid, 1.230 euros a Palma, 1.200 euros a Sant Sebastià i 1.003 euros a València.

Per sota dels 1.000 euros es troben Bilbao (925 euros al mes), Màlaga (905) i Las Palmas de Gran Canària (853). Tancant la taula es troba Ciudad Real, on un pis amb dos dormitoris costa 462 euros mensuals.

En les diferències entre el preu raonable i el preu de mercat, Barcelona, amb 446 euros més car que el raonable, encapçala la llista. Li segueix Palma, amb 317 euros, Madrid (201 euros), Màlaga (150 euros), València (144 euros), Sant Sebastià (108 euros), Alacant (106 euros), Sevilla (44 euros), i Las Palmas de Gran Canària (17 euros).

A totes les altres capitals, el preu mitjà d'un pis de dues habitacions és inferior al lloguer raonable. A Ciudad Real el lloguer de mercat és 396 euros més barat que el preu raonable, seguida de Terol (349 euros més econòmic), Toledo (301 euros), Palència (285 euros) i Sòria (276 euros).

Barcelona lidera la taxa d'esforç

Idealista explica que les ciutats en les quals les diferències entre el preu raonable i el de mercat són més elevades són les que també exigeixen un esforç més gran a les famílies que viuen de lloguer.

Barcelona lidera la taxa d'esforç per llogar un habitatge de dos dormitoris: les famílies barcelonines han de destinar el 40% dels seus ingressos al pagament del lloguer, una taxa que supera en molt el 30% fixat pels experts. Per sobre d'aquest esforç se situen també les ciutats de Palma (37%), Màlaga (33%), Madrid (33%), València (33%), Alacant (32%) i Sant Sebastià (31%).

En altres grans ciutats l'esforç necessari s'apropa al límit, però encara no l'ha depassat: Sevilla (29%), Las Palmas de Gran Canària (28%), Bilbao (28%) i Santa Cruz de Tenerife (27%). Al contrari, la menor taxa d'esforç es dona a Ciudad Real (15%), Terol (16%), Palència (17%) i Ourense (18%).