El 65% de l'oferta actual de lloguers supera l'esforç màxim recomanat per a les famílies amb ingressos mitjans, que no hauria de superar el 30%, segons un estudi publicat pel portal immobiliari Idealista. El portal immobiliari recomana que l'import màxim de lloguer per a una família d'ingressos mitjans hauria de ser de 767 euros mensuals, no obstant això, el preu mitjà d'un pis de dues habitacions se situava en el quart trimestre de 2023 de 899 euros mensuals.
De la mateixa manera, l'escassetat dels pisos és més gran als grans mercats. El portal immobiliari destaca el cas de Màlaga i Palma, on només un 6% dels apartaments de dues habitacions són econòmicament aptes per a una família amb ingressos mitjans.
Barcelona lidera la taxa d'esforç
En aquest sentit, Barcelona lidera la taxa d'esforç per llogar un habitatge de dos dormitoris, ja que les llars han de destinar per a això el 44% dels seus ingressos. Per sobre del 30% recomanat pels experts també figura Palma (43%), València (39%), Màlaga (38%), Madrid (37%), Alacant (35%), Sant Sebastià (33%), Las Palmas de Gran Canària (32%), Bilbao i Segòvia (30% en ambdós casos).
Al contrari, la menor taxa d'esforç es dona a Ciudad Real (16%), Terol (17%), Palència (18%), Jaén, Càceres i Zamora (19% en els tres casos).
Més del 30% dels ingressos es destinen al lloguer
El consens financer aconsella que una família no destini més del 30% dels seus ingressos al lloguer, encara que els ingressos no són homogenis a totes les capitals espanyoles, per la qual cosa el "límit raonable" de lloguer varia entre unes regions i d'altres, ha explicat Idealista.
Respecte a les diferències entre el "preu raonable" i el preu de mercat, Barcelona "es dispara" davant la resta, a causa que el lloguer de mercat és de 589 euros més car que el raonable, li segueixen, Palma (506 euros més car), València (343 euros), Madrid (325 euros) i Màlaga (272 euros), segons Idealista.
Quant a taxa d'esforç, el portal explica que les ciutats en les quals les diferències entre el preu raonable i el de mercat són més elevades són les que també exigeixen un esforç més important, com és el cas de Barcelona, que lidera la taxa d'esforç, on les famílies han de destinar el 44% dels seus ingressos al pagament de lloguer, seguida de Palma (43%), València (39%), Màlaga (38%) i Madrid (37%).
El portal immobiliari ha utilitzat les dades de l'INE sobre ingressos per família a cada capital de província, amb aquestes xifres, ha calculat l'import màxim que podria pagar una família pel lloguer, denominat pel portal com a "lloguer raonable". Respecte a la mostra d'apartaments, el portal ha tingut en compte que les llars espanyoles estan compostes per 2,4 persones de mitjana, segons les dades de l'INE, "pel que un pis de dos dormitoris seria la mínima unitat en la qual s'hauria d'instal·lar una família".