Fins ara, els majors de 65 anys i les persones en situació de dependència quedaven exempts de pagar l’IRPF. Doncs ara, l’Agència Tributària (AEAT) ha emès un comunicat advertint als propietaris d’habitatges (independentment de si són cases o pisos) sobre les seves obligacions tributàries en finalitzar el procés de venda dels seus actius.

D’acord amb l’Agència Tributària, existeixen 3 impostos que han d’abonar els venedors:

  1. Impost sobre Béns Immobles (IBI): aquest impost es divideix proporcionalment entre el comprador i el venedor en funció del temps en què cada un hagi estat propietari de l’immoble.
  2. Plusvàlua municipal: aquest impost ha de pagar-se en un termini de 30 dies hàbils després de la venda de l’habitatge.
  3. Impost sobre la renda de Persones Físiques (IRPF): en aquest cas, hauran d’informar sobre possibles guanys patrimonials en la pròxima Declaració de la Renda.

Qui queda exempt de pagar l'IRPF?

Així i tot, hi ha casos en els quals els contribuents poden beneficiar-se de la venda del seu habitatge i quedar exempts del pagament de l’IRPF. Més enllà dels majors de 65 anys i les persones en situació de dependència, també s’inclouen aquells que reinverteixin els diners de la venda en la compra d’un altre habitatge en un termini de dos anys abans o després de l'operació.

En aquest cas, tant l’habitatge adquirit com el venut han de complir amb la condició de ser habitatge habitual i el venedor ha d’haver-hi residit durant almenys 3 anys. En cas que no s’hagin obtingut guanys patrimonials per la venda de l’immoble, no serà necessari declarar-ho en l’IRPF.  

A banda, hi ha altres vies per obtenir l’exempció del pagament de l’IRPF, com la dació en pagament o la reinversió en habitatge habitual. En el primer cas, cal mostrar tant la situació d'insolvència com la falta d'altres béns en la Declaració de la Renda. Per altra banda, si es produeix la transmissió de l'habitatge habitual amb reinversió, cal manifestar la voluntat d'acollir-se a aquesta opció i assegurar-se que l'habitatge transmès o rehabilitat compleix amb els requisits per ser considerat habitatge habitual. 

Per facilitar aquest tràmit i esclarir alguns dubtes, l'Agència Tributària ha proporcionat un aclariment a la seva pàgina web sobre la reinversió en habitatge habitual. "En cas que l'import de la reinversió sigui inferior al total obtingut en l'alienació, només s'exclourà del gravamen la part proporcional del guany patrimonial que correspongui a la quantitat revertida en les condicions mencionades anteriorment". A més, és important tenir en compte les caselles corresponents a la Declaració de la Renda. Segons l'Organització de Consumidors i Usuaris (OCU), el 2022, la casella 1626 és el lloc on s'ha d'incloure la referència cadastral en cas que existeixin activitats econòmiques dependents dels domicilis transmesos.