El sector immobiliari adverteix que el preu de l'habitatge seguirà alt. No hi ha prou oferta per cobrir tota la demanda i això mantindrà tensat el mercat. Les dades facilitades aquest dimecres per Societat de Taxació posen en relleu que, actualment, es construeixen sis vegades menys que fa quinze anys. En concret, durant 2008 (l'any del boom immobiliari) el nombre de visats d'obra nova es va situar en 865.561, una xifra molt llunyana als 108.985 de tancament de 2022.
En una presentació, Consol Villanueva, directora d'institucions i grans comptes de Societat de Taxació, alertava també que només el 16% de la nova producció d'habitatges es concentra a les ciutats de més activitat econòmica, com Madrid o Barcelona. Per la qual cosa l'oferta existent "no és suficient per donar resposta als fluixos de població cap a les grans ciutats i a la creació de noves llars".
Segons el seu parer, el sector no ha aconseguit després de la crisi financera de 2008 uns nivells de producció d'habitatge raonable. "Som entorn dels 100.000 habitatges nous a l'any, una xifra que ni de lluny no cobreix a la demanda, la qual s'apropa a les 200.000 llars noves a l'any." En aquest sentit, també alertava de la falta d'habitatge protegit.
En les últimes tres dècades hem passat d'una producció d'habitatge protegit de més de 300.000 unitats a tot just 40.000 habitatges, dificultant més l'accés a l'habitatge de les llars. Societat de Taxació no ha calculat quant d'habitatge protegit s'hauria de construir per cobrir la demanda, però asseguren que les dades reflecteixen que hi ha aquesta necessitat a les llars i que a Espanya hi ha dèficit. "El que està clar és que falta. Hi ha hagut moments on suposava el 80% de tot l'habitatge nou construït i es venia, formava part del mercat. Ara amb prou feines suposa un 10% de tot el que es produeix".
Els preus continuen tensats
La compravenda d'habitatges ha caigut aquest any, però no tant pels preus, sinó per la comparació amb l'excel·lent el 2022, segons Societat de Taxació. El primer semestre de l'any passat va ser "inesperadament bo, es van produir moltes compravendes. Hi havia expectatives de pujades de tipus i hi va haver decisions avançades". El que va fer que, malgrat que en el segon semestre s'alentissin les compravendes, fos "un any magnífic", segons explicava Villanueva.
Això fa que aquest 2023, quan les compravendes han començat a frenar-se, les xifres comparin molt pitjor amb les dades del 2022, que van ser "excel·lents". Tanmateix, no tots els elements es comporten de forma homogènia, l'habitatge nou presenta una característica fonamental: és desitjada i hi ha escassetat de producció, la qual cosa fa que es tensi el preu, que continuï a l'alça malgrat tots els inconvenients. Mentre que la utilitzada funciona de forma diferent, és més elàstica, encara que també existeix un problema d'oferta.
Així, el preu de l'habitatge nou a Espanya ha assolit al juny els 2.809 €/m2, segons Societat de Taxació. Aquesta xifra suposa un increment interanual del 6,4%, i un increment semestral del 2,8%, encara que reflecteix una desacceleració en l'increment de preu respecte a la dada de desembre de 2022. Mentre que el preu de l'habitatge utilitzat va assolir al març els 1.801 €/m2. El que suposa un increment del 4,1% davant l'any anterior i del 2,1% semestral. I igual com en el cas de l'habitatge nou, l'última dada registra menors pressions a l'alça.
És a dir, l'habitatge utilitzat, que representa la majoria de les compravendes i també de l'oferta disponible, presenta una menor pressió en els preus, determinats per més negociacions entre comprador i venedor i un increment dels temps de venda.