Els elements tangibles que determinen una zona més o menys cara són múltiples. La situació, a primera línia de mar, els serveis que ofereix, el transport públic, la proximitat amb les grans capitals, entre d'altres. Un factor que també s'ha analitzat darrerament és la proximitat amb escoles o centres educatius i com aquests, poden canviar els preus d'un carrer a l'altre. Segons un darrer estudi de l'àrea de Valoracions i Taxacions de CBRE, s'ha analitzat a través del servei de location intelligence el preu de compravenda i lloguer al voltant dels millors centres educatius del país.

Escoles catalanes

En el cas dels millors col·legis de Catalunya, els habitatges amb el preu de venda més alt (3.367€/m2) són els ubicats a prop del col·legi La Vall, en primer lloc i ubicat al districte La Creu de Barberà a Sabadell, on el preu mitjà és de 1.653€/m2. Així, els habitatges propers a l'escola es revaloritzen un 51% davant del districte. Analitzant el preu del lloguer, prop del col·legi és fins a un 50% més car davant de la mitjana del districte (13,5€/m2). En segon lloc està el SEK Catalunya, al municipi de la Garriga amb un preu de venda de 2.710 euros el metre quadrat i 10 euros en cas de lloguer. En tercer lloc l'escola Virolai, al barri Horta-Guinardó de Barcelona. Ubicat al carrer de Ceuta, els habitatges es disparen fins els 2.827 euros el metre quadrat i 18 en el cas de lloguer. En quart lloc, hi ha l'Escola Internacional La Miranda a Sant Just Desvern amb un preu que s'enfila fins els 2.365 euros el metre quadrat i 17 en el cas de lloguer. I completa la cinquena posició, l'Àgora de Sant Cugat del Vallès amb 2.150 euros el metro quadrat i 22 euros en el cas de lloguer. Precisament, l'opció de ser inquilí, en un carrer proper a l'Àgora, és molt més car que totes les altres escoles mencionades anteriorment, excepte La Vall.

I fora de Catalunya?

I els resultats mostren que un habitatge plurifamiliar als voltants del qualificat com a millor col·legi de l'estat espanyol, Mas Camarena, a València, presenta els preus de venda (1.752€/m2) i lloguer (8€/m2) més econòmics dels cinc millors col·legis d´Espanya. Un preu alt, però que va en augment si seguim les taxacions fins arribar al pado. Així doncs, en quart lloc hi ha el Manuel Peleteiro (La Corunya), presenta el segon preu de venda (2.500€//m2) més econòmic dels col·legis analitzats. A l'extrem oposat, viure a prop de San Patricio, al districte de Chamartín, seria l'opció més cara, amb un preu mitjà del metre quadrat als carrers limítrofes al centre de 7.113€. En el cas del col·legi La Salle Maravillas, també al districte madrileny de Chamartín i qualificat com el tercer millor col·legi d'Espanya, el preu mitjà per metre quadrat és de 6.689€. Per la seva banda, viure a prop del col·legi Estudio (Madrid), en segona posició, té un preu mitjà de 5.978€/m2.

Pablo Carnicero, Senior Director CBRE VAS, ha assenyalat que “s'observa un impacte en preu als habitatges propers als col·legis analitzats, sent la proximitat als centres escolars un factor que influeix en la demanda d'habitatge, tant de compra com de lloguer , i que determina una major absorció. En alguns casos s'observen preus més elevats davant de la mitjana dels districtes on es troben les escoles”. Segons mostren les dades analitzades per CBRE, viure als carrers més propers (en un radi d'entre 500 i 2.000 metres) els millors col·legis d'Espanya incrementa, en el cas dels col·legis de Madrid, el preu de venda davant de la mitjana del districte. Per exemple, els habitatges plurifamiliars situats propers al col·legi San Patricio (7.113€/m2) presenten una revaloració del preu de venda d'un 10% si es compara amb el preu mitjà del districte (6.385€/m2). Aquesta revaloració se situa en el 10% també en el cas dels habitatges a prop del col·legi Estudio (amb un preu mitjà de 5.978€), on el preu mitjà del districte de Moncloa-Aravaca és de 5.375€/m2. En el cas de La Salle Maravillas, viure a prop és fins a un 5% més car. Aquesta revaloració també s'observa analitzant el preu de compra i lloguer d'habitatges unifamiliars, i és d'un 9% a les cases ubicades a les proximitats de La Salle Maravillas i San Patricio.