Qui són els grans propietaris a Espanya? La Llei d'Habitatge, aprovada a mitjans de 2023 en Consell de Ministres, buscava posar en el focus els grans propietaris i limitar el preu dels pisos a les zones més tensades del país. Els grans tenidors privats d'habitatge de lloguer acumulen més de 110.000 cases a Espanya, una xifra que suposa aproximadament el 5% del mercat, amb CaixaBank i Blackstone al capdavant, una presència que encara que en l'àmbit general és més discreta sí que resulta notòria en els principals nuclis, segons un estudi de la consultora Atlas Reial Estate Analytics.

Tanmateix, el portal immobiliari Fotocasa assegura que el 80% del mercat de l'habitatge a Espanya està conformat per petits propietaris que tenen un o dos habitatges i només un 10% de particulars posseeixen tres immobles o més.

Grans propietaris a Catalunya

Segons l'informe d'Atlas, en el qual analitza el sector del Build to Rent (BTR), habitatges construïts per llogar, a Catalunya els principals tenidors privats de lloguer sumen més de 20.700 habitatges. En concret, Caixabank en suma 5,060; Cerberus, 2.880; Blackstone, 2.600; Cevasa, 2.200; BBVA, 2450; Banc Sabadell, 2.040; Indicesa, 920; Renta Corporación, 900; Contorba, 890 i Núñez i Navarro, 790.

De moment, Catalunya ha estat l'única comunitat autònoma que ha aplicat l'índex de preus de referència per controlar els lloguers en 140 municipis catalans que s'han declarat tensats, una mesurada que afecta bàsicament els grans tenidors d'habitatge (titulars de cinc o més immobles residencials ubicats en les esmentades àrees), i als habitatges que s'introdueixin al mercat i que no hagin estat llogades en els últims cinc anys.

En el cas de Madrid, el propietari privat d'habitatges més gran és Blackstone (13.130); seguit de CaixaBank (4.770); Nestar (4.640); Renta Corporación (2.920); Cerberus (2.450); Banc Santander (1.500); Ares (1.330); Axa (1.150); Promur (990) i TPG (840). Per la seva part, a la Comunitat Valenciana, CaixaBank se situa al capdavant dels grans propietaris d'habitatge de lloguer (2.670); seguit de Banc Sabadell (1.350); Cerberus (980); Nestar (970); Blackstone (770); TPG (570); Banco Santander (490); Crein (320); RKS (240) i Catella (160).

Un altre dels grans mercats analitzats per Atlas és d'Andalusia, en el que CaixaBank suma 7.800 habitatges; Unicaja, 1.800; Santander, 1.510; Blackstone, 1.060; General de Galerías Comerciales 620; Carrefour, 560; Nestar, 500; G. Ansan (440); Nogarent (420) i Vukile (400).

Habitatges llogats a Espanya

D'acord amb l'última Enquesta de Característiques Essencials de la Població i els Habitatges de l'Institut Nacional d'Estadística (INE), pràcticament el 15,9% de les llars el 2021 residia en habitatge en règim de lloguer, davant el 13,5% d'una dècada anys abans. Per la seva part, el 75,2% de les cases vivia en un habitatge de la seva propietat, davant el 78,9% de 2011.

Ajuntant tant entitats privades, promotores, fons, operadors i d'altres, amb l'administració pública (tant en l'àmbit estatal com regional), la cartera esperada se situa entorn dels 90.180 habitatges fins a 2028, sent les comunitats on hi ha més marge de creixement per al lloguer Andalusia, Comunitat Valenciana, Galícia i País Basc. A Espanya hi ha, segons dades de l'Agència Tributària, uns dos milions d'habitatges llogats.