L'habitatge de lloguer va tancar el 2023 en màxims, amb un preu que va rondar els 12 euros el metre quadrat (840 euros al mes per un pis de 70 metres) i una oferta en mínims que els principals portals immobiliaris atribueixen a les diferents mesures reguladores que s'han anat aplicant i adverteixen que sense un gir de 180 graus l'encariment serà la tònica dominant. A falta d'una estadística oficial de preus de lloguer, d'acord amb les dades que manegen tant Idealista com Fotocasa, els creixements de preus van ser constants al llarg de 2023 i a moltes regions van arribar a batre els seus màxims davant d'un desequilibri entre l'oferta i la demanda que no deixa d'accentuar-se i que, avisen, està expulsant els ciutadans amb les rendes més baixes.

El portal immobiliari Idealista, amb base als anuncis publicats a la seva plataforma, xifra la pujada dels lloguers en un 10,1% fins a tancar el 2023 en una mitjana de 12,1 euros/m², xifra que al seu torn dona un increment trimestral del 2,7%. D'acord amb les seves dades, Barcelona és la capital més cara per llogar un habitatge (20,5 euros/m²), seguit de Madrid (17,9 euros); Sant Sebastià (16,8 euros) o Palma (15,4 euros), preus que contrasten amb els de Zamora (6,2 euros), Ciudad Real (6,6 euros), Lugo (6,6 euros) o Càceres (6,7 euros). Idealista apunta al fet que el 2023 un total de 50 capitals tenien preus del lloguer més elevats que fa un any i més de la meitat van marcar màxims al desembre, segons expliquen a Efe.

Les pujades es van succeir en totes les comunitats, amb les Balears (18,3%), Comunitat Valenciana (15,5%), Andalusia (13, %), Madrid (11,9%) i Canàries (11,3%). En termes absoluts, tanmateix, Madrid va ser la comunitat amb els lloguers més cars (16,2 euros/m²), segons Idealista, seguida per les Balears (16,1 euros/m²), Catalunya (16 euros/m²) i País Basc (13,2 euros/m²) i els més econòmics es van donar a Extremadura (6,3 euros/m²), Castella La Mancha (6,7 euros/m²) i Múrcia (7,6 euros/m²).

Fotocasa, per la seva part, apunta a un increment més moderat dels lloguers, del 5,7% el 2023 fins als 11,6 euros/m² al mes, la segona pujada més alta des de 2019 i la novena detectada en els 17 anys de la seva sèrie històrica. Amb base en les seves xifres, a tancament de 2023 en termes absoluts, Madrid va continuar amb el lloguer més alt d'Espanya (17,38 euros/m²), seguida de les Balears (16,9 euros) i Catalunya, que va baixar a la tercera posició per primera vegada amb 15,95 euros. Respecte a l'evolució dels preus a tancament de 2023 respecte a l'any anterior, es produeixen pujades en 8 comunitats superiors al 10%, amb l'increment més gran a Madrid (49%), les Balears (45%), Catalunya (37%), País Basc (32%) i Cantàbria (0,4%).

Problemes reguladors

La directora d'Estudis de Fotocasa, María Matos, afirma que el mercat del lloguer passa un dels seus moments més complicats amb un augment que continua sent molt significatiu pel desequilibri entre oferta i demanda. Subratlla que mai el lloguer no havia tingut una oferta disponible tan reduïda com ara. En aquest sentit, assegura que el mercat és cada vegada menys dinàmic, més compacte i de molt difícil accés i que els ciutadans més vulnerables no poden fer front a uns preus tan alts amb uns salaris que no creixen al mateix ritme. De fet, preveu que els preus segueixin aquest any a l'alça pels efectes de la Llei d'Habitatge.

Idealista coincideix que les constants mesurades reguladores en matèria de lloguer i la seva culminació amb l'aprovació de l'esmentada llei han provocat un "cataclisme" després d'una retirada significativa d'habitatges del mercat del lloguer i el transvasament de moltes d'elles a altres modalitats com el de temporada. El seu portaveu, Francisco Iñareta, demana un gir de 180 graus en matèria de lloguer perquè d'aquí a un any la situació no sigui encara pitjor.