El pròxim 13 de març, entrarà en vigor una la regulació de preus del lloguer a partir de l'índex de referència aprovat dilluns passat pel govern espanyol. S'aplicarà en zones tensades, o sigui, en les que el preu hagi pujat per sobre de l'IPC de manera continuada o en què l'esforç de les rendes sigui superior al 30% per pagar un lloguer mitjà. Però les zones tensades seran decidides per les comunitats autònomes i ara per ara només Catalunya ha manifestat la seva intenció d'acollir-se a la regulació, per la qual cosa només s'aplicarà en Catalunya.

Per calcular l'índex, el Ministeri d'Habitatge ha recorregut a declaracions de la renda dels propietaris, per saber el que es cobra de mitjana pel lloguer en cada municipi. Després, a través de l'índex, es pot comprovar el que costaria el teu habitatge en qualsevol municipi d'Espanya.

La mesura s'aplicarà tan sols als nous contractes de lloguer amb grans tenidors, que no podran superar l'índex de referència del preu del lloguer.

Si el nou contracte és en un habitatge que no ha estat llogat en els últims 5 anys, el preu no podrà estar per sobre de l'índex de referència tampoc en el cas que no sigui un gran propietari. O sigui, als contractes d'habitatges no llogats en els 5 anys anteriors el preu sempre haurà d'estar d'acord amb l'índex fixat. En cas que es tracti d'una renovació de contracte o d'un nou contracte en un habitatge que ja estava llogat, el preu no podrà pujar més d'un 3%, si està per sobre de l'índex de referència.

L'índex calcula diferents preus en funció de diverses variables: la superfície la certificació energètica (A la més eficient fins a G la menys), l'any de construcció, l'estat de conservació des de perfecte a deficient, si té o no ascensor, si té o no aparcament, si està moblada, si té zones comunitàries com jardins, l'altura del pis, si té piscina o altres serveis similars, si inclou servei de consergeria, de seguretat o similars i fins i tot si té vistes especials.

Barcelona, capital on el lloguer és més car a tot Espanya, compta amb una gran diversitat de preus en funció dels barris. Hem calculat el que costarà un lloguer a cada un dels 10 districtes de la ciutat, que varia des dels 556 euros de mínim que fixarà l'índex a Nou Barris als 1.800 de màxim que marca a les Corts. L'apartament mitjà calculat és un tercer pis de 80 metres quadrats, en bon estat, construït entre els anys 40 i 70, amb ascensor, però sense moblar ni extres com zones comunes o vistes especials i amb un certificat d'eficiència energètic B, dels més elevats.

En Nou Barris, el districte més barat de Barcelona, un pis al carrer Vallcivera, de Ciutat Meridiana, d'aquestes característiques, podrà tenir un preu al mercat entre els 556 euros als 640 euros al mes.

Al segon barri més barat entre els analitzats, el Carmel, al districte d'Horta-Guinardó, un pis d'aquest tipus costaria entre 587 i 820 euros al mes a la rambla del Carmel.

Al carrer Gran de Sant Andreu, al barri de Sant Andreu, l'índex marca un preu entre els 648 i els 865 euros al mes per a un pis de 80 metres amb ascensor.

Al carrer Olzinelles, del barri de Sants, districte de Sants-Montjuïc, el lloguer va dels 740 euros als 949 euros al mes.

Entre els 801 euros i els 1.075 aniria el ventall de preus per a un lloguer al carrer Verdi, del barri de Gràcia, districte de Gràcia, per a aquest tipus de pisos.

En l'Eixample, al carrer Muntaner, el preu regulat anirà entre els 823 i els 1.113 euros al mes.

Més car apareix l'índex al carrer Perú, al barri i districte de Sant Martí, on l'índex fixarà entre 866 i 1.176 euros al mes.

Al turístic barri de la Barceloneta, districte de Ciutat Vella, es pagarà entre 1.194 euros i 1.494 al mes pel lloguer d'un pis de 80 metres al carrer Ginebra.

El segon barri més car dels analitzats és Sarrià-Sant Gervasi, al districte del mateix nom, on un pis de 80 metres en el Passeig de la Bonanova costarà entre 1.226 i 1.783 euros al mes.

El més car, finalment, és el barri de les Corts, al mateix districte, on es pagarà entre 1.535 euros i 1.846 al mes per un pis així al carrer Dulcet una vegada s'apliqui la nova llei d'habitatge.