Amb el repunt del preu de l'habitatge a Espanya, que va tancar l'any amb un creixement de l'11,2% i 2.271 euros per metre quadrat, el Ministeri d’Habitatge i Agenda Urbana del govern espanyol ha anunciat la posada en marxa d’una eina perquè tant llogaters com inquilins coneguin quin és el preu màxim al qual poden actualitzar-se els preus del lloguer en virtut del contracte d’arrendament pactat.

Aquesta eina s’ha posat a disposició dels ciutadans després que l’Institut Nacional d’Estadística (INE) publiqués el primer informe que estableix el percentatge que s’incrementaran els contractes de lloguer que hagin d’actualitzar la seva renda i que s’hagin firmat després de l’entrada en vigor de la Llei del Dret a l’Habitatge el 2023. Al llarg del 2023, els lloguers es van actualitzar segons l'índex de garantia de competitivitat (IGC), el qual es limita al 2%. El 2024, aquest límit seguia desvinculat de l'IPC i s'establia un topall màxim del 3%: Aquest 2025, l'actualització de l'arrendament es farà amb un nou índex creat per l'INE, tot i que no afecta tots els lloguers per igual. Aquí es pot consultar la calculadora. 

Quant pujarà el lloguer aquest 2025? 

D'acord amb la nova Llei d'Habitatge, a partir del 2025 hi haurà dos índexs pels quals es podrà actualitzar el lloguer: actualització de l'arrendament amb l'IPC o amb el nou índex de l'INE. Això sí, tal com indica la Llei d'Arrendaments Urbans, el propietari haurà d'avisar a l'inquilí amb un mes d'antelació el dia que hagi de pagar la nova mensualitat. A més, per poder implementar aquest increment de preu, haurà d'estar escrit al contracte que el preu del lloguer s'actualitzarà cada vegada que el contracte compleixi un any.

  • Per tant, pels contractes firmats abans del 25 de maig de 2023 es farà servir l'actualització del lloguer amb l'IPC.
  • Pels contractes firmats després del 25 de maig de 2023 l'actualització del lloguer es farà amb el nou índex de l'INE (IRAV). 

Increments en el contracte d'arrendament

Per posar un exemple: un contracte de lloguer de 1.000 euros al mes firmat abans de l’entrada en vigor de la llei, el maig de 2023, podria augmentar-se seguint l'IPC. En canvi, un contracte firmat després de la normativa podria ajustar-se segons l’IRAV. Per contractes firmats abans de l'entrada en vigor de la Llei pel Dret a l'Habitatge, l'IPC al novembre es va situar en 2024 en el 2,4% de variació interanual, per la qual cosa els contractes podran pujar com a màxim un 2,4%. 

En el cas del nou índex, denominat Índex de Referència d'Arrendaments d'Habitatge (IRAV), el seu valor va ser del 2,2%, per la qual cosa els contractes no podran pujar més d'un 2,2%. D'aquesta manera, i seguint l'exemple dels 1.000 euros, la pujada dels lloguers cada mes podrà ser de 22 o de 24 euros, el que representa 1.022 euros mensuals o 1.024 mensuals, seguint l'exemple establert. 

De tal manera, un mateix contracte firmat abans o després de l'entrada en vigor de la normativa del maig de 2023 tindrà una variació en el preu.