La Generalitat ha reduït de 10 a 5 el nombre d'immobles que s'han de tenir en propietat per ser considerat un gran tenidor. Aquesta és una de les novetats que el Departament de Territori ha resolt de les al·legacions presentades i ha elaborat la memòria definitiva de la llei estatal d'habitatge, que inclou algunes novetats respecte a la inicial i que es remetrà al Ministeri de Transports per a la seva aprovació final. Així ho ha anunciat aquest dimecres la consellera de Territori, Ester Capella, que ha reclamat que la regulació entri en vigor aquest mateix mes d'agost.
Regulació del preu del lloguer
Després d'estudiar la cinquantena d'al·legacions rebudes, el departament de Territori també ha conclòs el tràmit per limitar el preu del lloguer en 140 poblacions catalanes que compleixen els requisits que estableix la llei d'habitatge. Entre aquests municipis s'inclouen localitats de l'àrea metropolitana de Barcelona, les capitals de província, part de les comarques costaneres i comarques de muntanya com Puigcerdà, Ripoll, Mollerussa o Torelló, on viuen 6,2 milions de persones i es concentra el 80,6% de la població de Catalunya.
Aquests municipis compleixen els requisits que la llei estatal estableix per ser declarats "zones tensades", com que el lloguer no pot representar més del 30% dels ingressos que tenen les famílies o que l'increment de preus de l'arrendament en els últims cinc anys sigui superior en 3 punts percentuals a l'evolució de l'IPC.
"Catalunya ha posat l'accelerador per garantir el dret a l'habitatge", ha dit la titular del Departament de Territori. D'aquesta manera, el govern ha enllestit tots els tràmits per tal que la normativa que ha de regular el preu dels lloguers pugui ser una realitat a Catalunya. Un cop remesa la memòria definitiva al Ministeri de Transports, el govern espanyol té l'última paraula perquè la norma aprovada al maig al Congrés dels Diputats sigui efectiva. Capella ha demanat al govern espanyol que "posi l'accent i l'accelerador on toca". Un cop l'executiu de l'Estat respongui, la vigència de la declaració de zona tensada serà de tres anys i es podrà prorrogar per anualitats.
Gran tenidor
Una altra de les novetats que incorpora la memòria definitiva de la Generalitat és què es considera gran tenidor. L'executiu proposa que ho siguin els propietaris de cinc o més immobles urbans (anteriorment la normativa catalana fixava el llindar en 10) amb l'objectiu d'augmentar "de forma notable" l'habitatge de lloguer assequible. Una altra de les al·legacions admeses en la memòria definitiva és excloure de la consideració de gran tenidor els promotors privats d'habitatge social destinat a lloguer. Capella ha precisat que els promotors socials que es dediquen només a la venda d'habitatges sí que es consideren grans tenidors.
Cal recordar que la llei d'habitatge estableix diferències en la fixació del preu del lloguer d'un habitatge segons si el propietari és gran tenidor o no: en el cas d'immobles de gran tenidor, el preu del lloguer serà limitat a l'índex de preus de referència de la Generalitat, mentre que en el cas de petits tenidors, el preu del nou contracte vindrà marcat pel de l'anterior.