Els preus al mercat de l'habitatge a Espanya no frenen la seva escalada. En un context encara inflacionari i marcat per les pujades dels tipus d'interès, el mercat immobiliari experimenta un refredament que ja s'observa en el descens de la compravenda de cases i de la firma d'hipoteques. Una cosa que al costat dels límits en la nova regulació i la poca oferta disponible, està fent incrementar els preus, tant per adquirir un immoble, com en els interessos a pagar en cas de préstecs hipotecaris i les rendes per viure de lloguer porten mesos a l'alça.
En el cas del lloguer, el preu mitjà a Espanya s'ha incrementat un 9,2% en els últims dotze mesos, segons un informe publicat per Idealista. D'aquesta manera, a tancament de juny de 2023, arrendar un habitatge costava 11,8 euros el metre quadrat, xifra que ha augmentat fins i tot un 4,5% sol en l'últim trimestre.
"Mentre que no augmenti l'oferta disponible, no hi haurà manera de contenir els preus. Ni els límits establerts en la llei d'habitatge, ni les promeses de futures promocions no semblen poder contenir l'escalada de les rendes, que cada dia se'l posa pitjor a les famílies espanyoles," assenyala Francisco Iñareta, portaveu del portal immobiliari.
Les capitals on més pugen els lloguers
Quant a les capitals on més s'han incrementat els preus dels arrendaments, la pujada més gran s'ha produït a Alacant, on han crescut un 22,3%, seguit per València (21,5%) i Palma (21,4%). Amb pujades inferiors al 20% es troben Màlaga (19,1%), Barcelona (15,4%) i Sòria (15,1%). A Madrid els preus creixen un 10,2%, a Sevilla un 7,7% i a Bilbao un 4,3%.
Per contra, les menors pujades s'han produït a Palència (0,2%), Burgos (1,5%), Vitòria (2,1%) i Osca (2,2%). Els preus han marcat màxims a 25 capitals, entre les quals es troben Alacant, Palma, València, Madrid i Barcelona. En canvi, tan sols dues capitals registren preus del lloguer més baixos que fa un any: Càceres (-0,9%) i Lugo (-0,4%). A tots els altres territoris, les expectatives dels propietaris s'han incrementat, segons indica el portal immobiliari.
Barcelona és la capital més cara per llogar un habitatge, amb 18,7 euros/m2, seguida per Madrid (16,8 euros/m2) i Sant Sebastià (15,9 euros/m2). En quart lloc, se situa Palma (14,4 euros/m2) i ja, en cinquè lloc, està Bilbao (13,1 euros/m2). En la part baixa de la taula trobem Ciudad Real, Lugo i Zamora (6,2 euros/m2 en els tres casos), Càceres (6,3 euros/m2), Àvila (6,3 euros/m2) i Ourense (6,4 euros/m2).
Balears, la comunitat on més apugen els preus
Respecte als preus dels habitatges de lloguer per províncies, l'augment s'ha donat en totes durant l'últim any. L'increment més gran s'ha registrat a les Balears, on la primavera ha incrementat el preu en un 27,3%. També han estat rellevants les pujades registrades a Santa Cruz de Tenerife (19,9%), Màlaga (18,9%), Alacant (17,3%), València (16,6%), Huelva (15%) o Cantàbria (12,4%).
A Madrid els preus van créixer un 9,2% mentre que a la província de Barcelona es van encarir un 11,6%. La menor pujada és la registrada per Càceres (0,4%), seguida per Palència (1%) i Lugo (1,1%). El rànquing de les províncies més cares està encapçalat per les Balears (16,4 euros/m2 al mes), Barcelona (16 euros/m2), Madrid (15,4 euros/m2) i Guipúscoa (14,3 euros/m2). Zamora és la província més econòmica per llogar un habitatge, amb 5,6 euros/m2, seguit per Càceres, Ciudad Real i Jaén (5,7 euros/m2 en els tres casos).
Quant a les comunitats autònomes, el preu es va incrementar en totes les comunitats durant els últims 12 mesos. D'aquesta manera, la pujada més gran es registra a les Balears (27,3%), Comunitat Valenciana (15,7%), les Canàries (14,6%), Andalusia (12,4%) i Cantàbria (12,4%). Per la seva part, a Catalunya van pujar un 10,8%, mentre que a Madrid van créixer un 9,2%. La menor pujada es dona a Euskadi, on els preus van augmentar un 4,1%, seguida per Aragó (4,2%) i Navarra (4,3%).
Balears és actualment la comunitat amb els lloguers més cars, ja que assoleix a tancament de juny els 16,4 euros/m2. En segona posició es troba Madrid (15,4 euros/m2), seguit de Catalunya (15,1 euros/m2) i Euskadi (12,7 euros/m2). En el costat oposat de la taula es troba Extremadura (6,1 euros/m2), Castella-la Manxa (6,5 euros/m2) i La Rioja (7,5 euros/m2), que es col·loquen així com les comunitats més econòmiques per viure de lloguer.