La zona mediterrània d’Espanya és amb diferència la més atractiva per viure-hi, però també la més cara. Així ho apunten les darreres dades del portal immobiliari Idealista, que recullen les 100 ciutats i poblacions on el mercat de compravenda de cases està més disparat. De fet, 14 de les 15 poblacions on els preus són més cars es troben a la zona mediterrània de la península i només el municipi canari d’Adeje se situa en el top 10 del rànquing. Per sobre de tot, destaquen les poblacions de les illes Balears, Màlaga i Alacant com les més cares per comprar un habitatge.
El preu de l’habitatge ha crescut un 5% entre el desembre del 2021 i el mateix mes del 2022 segons el portal immobiliari, i hi ha fins a 17 poblacions que presenten preus mitjans de venda superiors al mig milió d'euros. Les dades, que són del tercer trimestre de l’any passat, s'han obtingut a partir dels preus mitjans dels habitatges que s’hi anuncien de totes aquelles poblacions que tenen més de 1.450 anuncis publicats. Així, el nou rànquing l’encapçala la localitat malaguenya de Benahavís. I no és el primer cop que aquest municipi de poc més de 8.700 habitants se situa en la primera posició com la localitat on els preus de compravenda d’una casa són més elevats. En aquest cas, el preu mitjà de l’habitatge supera els 1,86 milions d’euros. Dues poblacions més també tenen una mitjana total que supera el milió d’euros. Són Calvià, a Mallorca, amb un preu mitjà d'1,57 milions d’euros, i Marbella, a Màlaga, on la mitjana arriba als 1,32 milions d’euros. Molt a prop del milió d’euros de mitjana també es troba la luxosa urbanització de Sotogrande, al municipi gadità de San Roque, on les cases costen 961.720 euros de mitjana.
No cal baixar gaire més en el rànquing per trobar les primeres localitats de Catalunya, totes elles a la província de Barcelona. Sant Cugat del Vallès, en cinquena posició, és la primera ciutat catalana que apareix al rànquing, ja que les seves cases es venen per una mitjana de 810.438 euros, sempre segons les dades d’Idealista. Dues poblacions més del litoral català també entren en el top 15 de poblacions amb les cases més cares: són Sitges (el Garraf), amb un preu mitjà de 810.438 € per casa, i Castelldefels (Baix Llobregat), amb una mitjana de 592.841 €. Ocupen el desè i el tretzè lloc del rànquing respectivament.
Més enllà de Barcelona i al sud de la península, també hi ha altres poblacions de la zona mediterrània on els preus de les cases en venda se situa per sobre del mig milió d’euros, com a la província d'Alacant, a Jávea (793.900 €) o Altea (743.250 €) i a les Balears, amb la localitat mallorquina de Llucmajor (757.000 €) o Eivissa (711.600 €). No és fins a partir de la posició número 12 del rànquing que apareixen les primeres ciutats de l’estat espanyol fora del litoral mediterrani. Són Adeje (12è), a l'illa de Tenerife, Sant Sebastià (16è) i Getxo (17è), totes dues al País Basc, on els preus de les cases en venda estan entre els 500.000 i els 600.000 euros.
En general, els preus més disparats es troben en ciutats mitjanes per sota dels 100.000 habitants i la primera capital de província no apareix fins a l'onzena posició del rànquing amb Palma de Mallorca, amb un preu mitjà de 627.390 euros. Per darrere es troben San Sebastián (16è), amb 532.000 euros, Madrid (21è), amb un preu mitjà de 410.100 euros, i Barcelona, en la vint-i-cinquena posició, amb 362.300 euros de mitjana.
Quines són les ciutats amb més demanda per comprar una casa?
Segons les dades d’Idealista, més enllà dels preus disparats del mercat, l’anàlisi dels anuncis de venda de pisos també els ha permès calcular quines són les ciutats on hi ha més demanda per comprar un habitatge. En aquest cas, el municipi de Madrid i altres localitats de la seva àrea metropolitana encapçalen el rànquing. Apareixen també Getafe (2n), Alcalá de Henares (3r), Móstoles (7è), Torrejón de Ardoz (8è), i Parla, en el lloc 12.
Els pobles més barats per a comprar casa
En el costat contrari, Idealista també ha elaborat un rànquing amb els municipis més barats per a comprar habitatge, elaborat amb els preus mitjans per metre quadrat de cada territori. En aquest cas, la llista la componen 25 municipis on els preus per metre quadrat són més barats que en la resta del país. Al contrari que en l'anterior classificació, aquí la zona mediterrània té escassa representació i la capital del país no compta amb localitats dins de la llista.
En canvi, Castella-la Manxa i Andalusia són les comunitats on es troben les poblacions amb els preus d'habitatge més barat. Així, segons les dades recopilades pel portal immobiliari basat en el seu informe de preus del mes de desembre de 2022, el municipi més barat d'Espanya és a la província de Toledo. Es tracta d'Alcaudete de la Jara i té el metre quadrat més econòmic amb una mitjana de 284 euros.
Completen el podi dels cinc municipis més econòmics, els cordovesos Belmez (352 euros/m²) i Fuente Obejuna (352 euros/m²), a més de Vilafranca a Castelló (353 euros/m²) i Port Serrà a Cadis (365 euros/m²). Altres territoris on l'habitatge també compta amb una xifra inferior als 400 euros el metre quadrat són euros el metre Almadén, a Ciudad Real (370 euros/m²), El Carpio de Tajo, a Toledo (383 euros/m²) i Malagón, a Ciudad Real (398 euros/m²) també.
Un graó per damunt, però encara per sota dels 450 euros el metre quadrat de mitjana, destaquen Castillo de Locubín, a Jaén (414 euros/m²); Campo de Criptana, a Ciudad Real (414 euros/m²); Pedro Muñoz, a Ciudad Real (416 euros/m²); La Vila de Do Fadrique, a Toledo (420 euros/m²); Colomera, a Granada (422 euros/m²); Peñarroya-Pueblonuevo, a Còrdova (429 euros/m²); Calzada de Calatrava, a Ciudad Real (434 euros/m²); Villacañas (437 euros/m²) i Corral de Almaguer (441 euros/m²), a Toledo; Bembibre, a Lleó (442 euros/m²); Bullas, a Múrcia i La Pobla Llarga, a València (443 euros/m² en tots dos casos).
Els municipis més barats per comunitat
La classificació la completen els municipis de Santa Olalla del Cala, a Huelva (454 euros/m²); Algueña, a Alacant (455 euros/m²); Villanueva de los Infantes, a Ciudad Real (456 euros/m²); Tobarra, a Albacete (456 euros/m²); Escalonilla, a Toledo (457 euros/m²); Macael, a Almeria (458 euros/m²); i Horcajo de Santiago, a Conca (463 euros/m²).
A més de les zones més barates per a comprar pis a Espanya, l'estudi del portal immobiliari també analitza les localitats més assequibles de cadascuna de les 17 comunitats autònomes espanyoles. A més de les comunitats amb municipis en les 25 primeres posicions (Castella-la Manxa, Andalusia, Comunitat Valenciana, Regió de Múrcia i Castella i Lleó) altres dues autonomies compten amb un preu mitjà d'habitatge per sota dels 500 euros el metre quadrat.
Aquí es troben Catalunya, on el municipi més barat és Linyola, amb 470 euros el metre quadrat i Aragó, amb el municipi saragossà de Gallur tenint de mitjana 499 euros el metre quadrat quant al preu de les seves cases. Per sota d'aquestes dues localitats, es troba el poble més econòmic per a comprar habitatge d'Extremadura, Castuera, situat a Badajoz. En aquest municipi els propietaris demanen de mitjana 523 euros per metre quadrat.
Li segueix Galícia, amb el municipi orensano de Vilamarín (540 euros/m²), Astúries, amb Sant Martí del Rei Aurelio (556 euros/m²), La Rioja, amb Agoncillo (654 euros/m²), Cantàbria, amb Campoo d'Enmig (656 euros/m²) i Madrid, amb Tielmes (746 euros/m²).
Per contra, la comunitat amb el metre quadrat més car de mitjana és Balears, on el seu municipi més barat (María de la Salut) té un preu mitjà de 1.199 euros el metre quadrat, seguida per Oión (Àlaba), com el municipi més barat d'Euskadi, amb 997 euros el metre quadrat. Li segueixen Tanc a Santa Cruz de Tenerife (931 euros/m²) i Castejón a Navarra (782 euros/m²).