La campanya de la Renda ha donat el tret de sortida i són moltes les qüestions a tenir en compte per fer la declaració pas a pas. Un dels interrogants per als contribuents que hagin venut una propietat durant l'exercici és com declarar correctament els guanys obtinguts per la transacció per no cometre errors.

Cal tenir en compte que la venda d'un immoble implica el pagament d'IRPF (Impost sobre la Renda de les Persones Físiques) a Hisenda, a més de l'IBI i la plusvàlua municipal, en el cas que el valor del terreny urbà hagi augmentat. En aquest article t'expliquem tot el que has de saber per incloure els guanys per la venda d'una propietat en la declaració de 2023.

Renda 2022: calendari, dates clau, novetats i esborrany

El primer de tot és accedir a la pàgina web de l'Agència Tributària per començar el procés i iniciar sessió amb el teu DNI, NIE o el teu certificat digital. Una vegada dins de la declaració a enviar, has d'anar a l'apartat "Guanys i pèrdues patrimonials" i, quan ja l'hagis localitzat, el següent pas és anar al subapartat denominat "Immobles no afectes a activitats econòmiques".

En aquest bloc "és on haurem d'incloure el valor de transmissió (preu de venda menys les despeses de la venda) i el valor d'adquisició (el preu que va pagar el contribuent quan va comprar la propietat) perquè es pugui calcular el guany (o la pèrdua, en casos més rars) obtingut", expliquen els experts de la plataforma TaxDown a ON ECONOMIA.

Així mateix, necessitaràs especificar la referència cadastral de l'immoble, la seva situació (si és habitatge habitual), la data de transmissió i adquisició, així com les identitats del comprador i el venedor. És important afegir que en el valor d'adquisició es poden sumar també les inversions, despeses i millores que s'hagin dut a terme en la propietat.

Els guanys patrimonials tributen en els tipus d'estalvi

Al resultat obtingut se li aplica el percentatge del tram d'IRPF conforme als teus guanys. "Com qualsevol altre guany o pèrdua patrimonial, la venda d'una casa tributa en els tipus de l'estalvi, que van del 19% al 26% depenent de la quantia del guany", assenyalen els experts.

Els tipus d'estalvi s'apliquen de forma progressiva de la següent manera: per a guanys de fins a 6.000 euros, es tributa un 19%; entre 6.000 i 50.000 euros, un 21%; entre 50.000 i 200.000 euros, un 23%, entre 200.000 i 300.000 euros, un 26% (27% en la renda 2023) i les superiors a 300.000 euros, un 28%. D'aquesta manera, per exemple, si has guanyat 50.000 euros per la venda de casa teva i els has posat en la renda sense altres inversions, abonaràs un 19% pels primers 6.000 euros i un 21% per la resta, fins als 50.000 euros.

Però, què passa si hem perdut diners amb la venda de la propietat? En aquest cas, "podrem compensar aquesta pèrdua amb altres guanys patrimonials que hàgim tingut aquell any o en els propers 4 anys", expliquen des de TaxDown. Més enllà de la tributació pels guanys i de la quantia a pagar, també hi ha una sèrie de circumstàncies que es poden aprofitar per a deduccions d'impostos.

Simulador Renda 2022-2023: així pots saber si et surt a pagar o a tornar

D'aquesta manera, si la gestió de la venda l'ha realitzat una agència immobiliària, podràs deduir el pagament que has realitzat per l'esmentada gestió. En el cas que t'hagi tocat pagar la plusvàlua municipal, també pots deduir-t'ho de la declaració, encara que per a això existeix un termini màxim de 30 dies hàbils.

A més, podràs deduir-te les despeses d'IRPF per la venda d'un habitatge en alguns casos específics, com ser major de 65 anys i vendre el teu habitatge habitual, haver utilitzat els diners guanyats amb la venda del teu habitatge habitual per comprar un altre habitatge habitual o haver rehabilitat el teu habitatge habitual. També podràs deduir-te despeses d'IRPF si ets una persona en situació de dependència severa.

Venda a l'estranger 

I què passa si la venda de l'habitatge ha estat a l'estranger? En aquest cas, també estàs obligat a pagar IRPF per la transacció i hauràs d'informar adequadament a ambdós països. No obstant això, el pagament d'aquest impost només l'hauràs de realitzar en un país, concretament en el que la quantia a desemborsar sigui més gran.

Això es deu a la deducció per doble imposició que es pot dur a terme pels convenis internacionals que té Espanya. Per això, es deduirà la menor quantitat entre l'impost abonat a l'estranger pel guany obtingut i el resultat d'aplicar el tipus mitjà d'IRPF que s'hauria d'aplicar en Espanya sobre l'esmentat immoble.