Sumar ha proposat al PSOE, en el marc de les negociacions per als Pressupostos de 2025, una iniciativa per desenvolupar una hipoteca regulada amb un tipus fix lligat al Bo espanyol a deu anys, amb un mínim de l'1% TAE i un termini màxim de 30 anys. El portaveu econòmic de Sumar en el Congrés, Carlos Martín, ha presentat aquest divendres una proposició no de llei que inclou aquesta proposta i que, segons ha confirmat, és a sobre de la taula de la negociació per als Pressupostos de 2025, així com una altra bateria de mesures que tenen per objecte introduir més hipoteques a tipus fix en un mercat "anòmal" d'hipoteques variables.

"A Espanya, del total d'hipoteques que actualment són vives, el 70% són a tipus variable i això és l'oposat a què ocorre en altres països com Alemanya o França, on la majoria de les hipoteques són a tipus fix", ha dit Martín en roda de premsa aquest divendres. Específicament, més del 70% dels 626.680 milions del saldo viu total en crèdits hipoteques està subjecte a un tipus d'interès variable, la qual cosa col·loca a Espanya en una posició, diu Sumar, "anòmala i vulnerable" davant de qualsevol procés inflacionista generalitzat com l'esdevingut a partir de la guerra a Ucraïna.

Obligats a oferir-les

En aquest escenari, Sumar planteja que els bancs estiguin obligats a oferir als seus clients aquesta nova hipoteca regulada, que estaria lligada sempre al rendiment del deute sobirà espanyol a deu anys que hi hagi en aquell moment. Altres característiques d'aquesta hipoteca és que el seu sistema d'amortització seria el francès o l'alemany i disposaria d'un màxim de serveis vinculats al préstec hipotecari. En concret, la domiciliació de la nòmina en el compte on es girin les quotes hipotecàries. Tampoc no tindria comissions d'obertura o cancel·lació anticipada i el límit màxim de crèdit respecte al valor de l'habitatge seria del 80%.

"Tots els bancs estarien obligats a oferir aquesta hipoteca i aquesta hipoteca estaria escrita al Butlletí Oficial de l'Estat amb totes les seves clàusules, de tal manera que no hi hagués lloc que puguin aparèixer cap classe de clàusula abusiva", ha remarcat el portaveu econòmic. Les condicions per poder accedir a aquesta persona és que aquesta tingui "estabilitat en el mercat de treball" i que el cost de la hipoteca més altres deutes de la família no superi el 40% de la seva renda, que segons Martín és el que és "dins dels estàndards raonables de risc" amb el que avui els bancs ofereixen les hipoteques.

Molt competitives

Carlos Martín ha defensat que aquesta hipoteca seria "molt competitiva" en èpoques de tipus d'interès baixos, que és quan es redueix el spread del bo. "Seria una hipoteca molt convenient per a les llars", ha subratllat. Així mateix, farien de competència a la "il·lusió monetària" que genera la hipoteca variable en èpoques de tipus baixos.

Quant al risc que assumirien els bancs amb aquesta nova hipoteca, Sumar diu que seria "nul", ja que, d'una banda, el valor de la garantia que es lliura superaria en un 20% la quantia del crèdit hipotecari, i la garantia hipotecària és personal a Espanya, és a dir, l'hipotecat respon amb tota la seva renda i patrimoni per respondre al pagament del deute i no només amb el valor de l'habitatge hipotecat, no havent-hi dació en pagament tret d'en casos d'extrema vulnerabilitat.