Els nous avals públics per als contractes de lloguer d'un habitatge habitual i permanent per a joves i famílies vulnerables garantiran el pagament de totes les mensualitats impagades fins que el propietari recuperi l'habitatge, els danys causats per l'arrendatari i el cost de subministraments. En concret, el nou decret òmnibus pactat entre el govern espanyol i Junts inclou una nova línia d'avals públics per a llogaters i propietaris que, en cas d'impagament en l'arrendament, estarà limitada a propietaris amb habitatge el preu del qual no superi l'índex estatal del lloguer, que estableix un preu màxim de lloguer en zones declarades tensades.

Així es recull al Butlletí Oficial de l'Estat (BOE) d'aquest dimecres, on s'estableixen els requisits de la norma que forma part del paquet de mesures en matèria d'habitatge que el president del govern espanyol, Pedro Sánchez, va anunciar fa unes setmanes per incrementar l'oferta de lloguer a preus assequibles.

Requisits per a l'obtenció de l'aval

Un altre dels requisits per a l'obtenció de l'aval és que el llogater haurà de ser o menor de 35 anys o tractar-se d'una persona vulnerable d'acord amb els criteris establerts reglamentàriament. El llogater haurà de complir un d'aquests dos requisits tant en el moment de subscripció del contracte d'arrendament com del document de compromís de l'aval.

De la mateixa manera, per poder optar a l'aval s'haurà de dipositar la fiança legal obligatòria del contracte de lloguer i les seves actualitzacions, així com subscriure per llogater i arrendatari el compromís relatiu a l'aval al lloguer, segons el model que l'Administració posi a disposició de la ciutadania.

Aquesta línia d'avals garantirà el pagament de totes les rendes o mensualitats impagades fins que la propietat recuperi la possessió de l'habitatge, així com tots els danys causats a la finca per culpa de l'arrendatari, el cost dels subministraments deguts que hagin estat assumits per la propietat, i aquells altres danys i costos que reglamentàriament s'estableixin.

Es poden incorporar altres col·lectius

La sol·licitud per al cobrament de les quantitats degudes i avalades es podrà realitzar en el termini de 6 mesos des que la propietat recuperi la possessió de l'habitatge, ja sigui mitjançant resolució judicial de llançament, o mitjançant acord judicial o extrajudicial que acrediti l'esmentada recuperació de la possessió. Així, la línia serà gestionada per les comunitats i ciutats autònomes amb finançament finalista per part de l'Estat.

D'altra banda, tal com es recull en el BOE, es deixa la porta oberta a què s'incorporin altres col·lectius com a beneficiaris potencials d'aquesta línia d'avals una vegada es desenvolupi el reglament que reguli la mesura. El reglament serà aprovat en un termini màxim de 6 mesos des de la publicació d'aquesta norma i serà d'aplicació respecte als contractes vigents a l'entrada en vigor d'aquest reial decret llei.