La compravenda d'habitatges va créixer un 14,5% en el conjunt de l'any 2022. Les xifres publicades per el Col·legi de Registradors aquest dijous reflecteixen 646.241 operacions, la dada més gran des de mitjans de 2008, malgrat la frenada final per la pujada dels tipus d'interès, que s'esperen segueixin a l'alça durant el present exercici.

Per la seva part, el preu de l'habitatge es va encarir fins a tocar màxims registrats el 2008, en un context d'elevada inflació. Els registradors, que obtenen les dades a través del seu centre de processos estadístics i compten amb l'assessorament tècnic de la Universitat de Saragossa, comptabilitzen en el conjunt de l'any 531.589 compravendes d'habitatge utilitzat, nivell màxim des de començaments de 2006.

Per la seva part, en habitatge nou es van assolir 114.652 compravendes, la quantia interanual més baixa dels quatre últims trimestres. Les transaccions d'habitatge van augmentar en totes les comunitats autònomes, sent l'avenç de dos dígits en catorze d'elles, encara que el tancament d'any va ser menys favorable i amb unes perspectives clarament descendents.

El preu de l'habitatge marca màxims de 2008, malgrat la caiguda final

El 2022 el preu de l'habitatge es va encarir un 6,7% respecte a l'any anterior i va assolir els 1.944 euros/m2, nivell màxim des de finals de 2008. Aquest augment va tenir més força en el cas de l'habitatge utilitzat, en pujar un 7,9 % fins als 1.913 euros/m2, el resultat més gran des de començaments de 2011. Per la seva part, l'habitatge nou va registrar un augment més moderat del 3,3% fins als 2.087 euros/m2, màxim de la sèrie històrica.

En el quart trimestre de l'any, la compravenda d'habitatges es va enfonsar un 10,6% respecte al trimestre anterior en un context marcat per la pujada de tipus d'interès per fer front a l'escalada inflacionista i l'encariment del finançament, i va comptabilitzar 150.141 operacions.

Tant l'habitatge utilitzat (124.279 compravendes) com la nova (25.862 compravendes) van presentar caigudes, del 10,8% i 9,6%, respectivament. El major nombre de compravendes es va assolir a Madrid (18.528), Barcelona (15.373), Alacant (12.299), València (9.305), Màlaga (9.019), Sevilla (6.105) i Múrcia (5.135). L'habitatge unifamiliar va suposar el 20,48% de les compravendes, superant novament el nivell del 20%, i la superfície va cedir un 0,5% fins als 99,9 m2.

El preu cau en el quart trimestre, amb la demanda estrangera en màxims

Pel que respecta al preu, aquest també va caure en el quart trimestre de 2022 un 0,4% respecte a l'anterior fins a 1.951 euros/m2. En habitatge utilitzat (1.910 euros/m2) es va registrar un descens trimestral del -1,1%, contrastant amb l'increment del 2,5% en habitatge nou (2.144 euros/m2). Les comunitats autònomes amb més preus mitjans van ser les Balears (3.257 euros/m2), Comunitat de Madrid (3.176), País Basc (2.932), Catalunya (2.417) i les Canàries (2.176).

Malgrat caure un 1,2% trimestral, la demanda estrangera va concentrar el 14,7 % del total de les compres d'habitatge, el segon resultat històric més gran. Les principals nacionalitats van ser britànics (10,9%); alemanys (9,2%); francesos (6,4%); romanesos (5,1%); belgues (4,9%); italians (4,8%); marroquins (4,8%) i holandesos (4,6%).

Els resultats més grans es van assolir a les Balears (36,1%); Comunitat Valenciana (28,5%); Canàries (27,2%); Múrcia (21,9%); Catalunya (15,6%) i Andalusia (14,7%). Al costat dels registradors, els notaris també han donat recentment les dades de 2022 segons les escriptures públiques realitzades, que xifren en el 6,1% la pujada de les compravendes i en el 7,2% del preu.