El govern espanyol de Pedro Sánchez va anunciar aquest dilluns, entre altres mesures per pal·liar la crisi d'habitatge, que la nova empresa pública adquirirà 30.000 dels 33.500 pisos que té el banc dolent Sareb, propietat en un 50% de l'estat i que es dedica a donar sortida a actius tòxics de bancs rescatats. L'executiu i la Sareb estudien encara els "detalls tècnics" d'aquest traspàs, que es podria donar a partir d'una cessió amb convenis o d'una venda, opció aquesta última que seria "la més senzilla", segons expliquen a ON ECONOMIA fonts de Sareb, que recorden que el preu mitjà dels habitatges és de 95.000 euros, per la qual cosa la compra dels 30.000 habitatges costaria a l'Estat uns 2.850 milions d'euros, xifra que s'apropa als 3.400 milions de pressupost per a polítiques d'habitatge que va aprovar l'executiu en els seus últims pressupostos, els de 2023.

D'aquestes 30.000, el Govern espanyol comprarà en el que pugui 13.000 d'elles, ja que la resta estan en transformació per poder sortir a la venda o quedar disponibles, la qual cosa suposaria un desemborsament inicial de 1.235 milions d'euros ja en el primer semestre de 2025 si la modalitat escollida és la compra. Amb això, la Sareb, que ven unes 10.000 habitatges a l'any, rebria un baló d'oxigen per saldar una bona part del seu elevat deute, que era de 29.413 milions al tancament de 2023, últim exercici completat.

Actualment, la Sareb té en marxa el denominat pla Viena de 12.000 habitatges de lloguer assequible a un preu un 20% per sota del mercat, i aquest pla al seu torn estava emmarcat als 50.000 habitatges que Pedro Sánchez va anunciar l'abril de 2023 que mobilitzaria de la Sareb, per la qual cosa la novetat d'aquesta compra, tret que l'executiu aporti alguna novetat, és la titularitat de l'habitatge, més que la seva finalitat, ja anunciada en altres ocasions.

L'empresa pública, que parteix de l'Entitat Pública Empresarial de Terra (SEPES), ha adquirit fa poc 3.300 habitatges i 2 milions de metres quadrats de terra residencial per construir habitatge de lloguer assequible d'acord amb les intencions del Govern d'ampliar les opcions d'habitatge a preus assumibles per als treballadors.

Reaccions a les mesures d'habitatge

La transferència d'habitatges a la Sareb és només una de les múltiples mesures anunciades aquest dilluns per Sánchez, l'executiu del qual també ha decidit que deixarà exempt del 100% de l'IRPF als propietaris que lloguin el seu habitatge d'acord a l'Índex de Preus de Referència encara que no siguin en zones tensades. Carles Sala, portaveu dels Agents de la Propietat Immobiliària (API), ha assenyalat a ON ECONOMIA que es tracta d'una mesura "positiva" que ajuda a "generar confiança" entre els propietaris per posar els seus habitatges de lloguer, encara que "caldrà esperar la lletra petita", ja que Sánchez no ha assenyalat què passarà amb els qui posin el seu pis de lloguer per sobre d'aquest índex creat en principi per posar un topall als municipis que ho sol·licitin.

"És una manera de reconèixer que ni en el curt ni a llarg termini les administracions no podran suplir als propietaris en dotació d'habitatge", ha afegit Sala.

El Sindicat de Llogateres, en canvi, denuncia que l'exempció de l'IRPF protegeix rendistes que cobren per "un preu de bombolla". "Es protegeixen els seus beneficis amb diners públics a costa d'uns preus que es porten gairebé mig sou de moltes famílies", han sentenciat. 

El president del Govern també vol aplicar el règim d'avantatges fiscals de les socimis només a la promoció d'habitatge assequible de lloguer, regular els pisos turístics perquè tributin com un negoci i endurir la regulació que persegueixi el frau en els lloguers de temporada amb un fons perquè les administracions autonòmiques i municipals reforcin les inspeccions.

També va apuntar la posada en marxa d'un sistema de garanties públiques, similar al francès, que protegeixi propietaris, que participin de lloguer assequible de manera que el propietari tingui garantia de pagament per part de l'Estat. Entraria en vigor aquest mateix any i s'aplicarà en principi als qui lloguin a menors de 35 anys.

S'engegarà, d'altra banda, un programa de rehabilitació d'habitatges destinats al lloguer assequible, amb ajuts a les reformes per als qui el destinin a aquesta finalitat.

Després de l'eliminació de les golden visa, Sánchez ha assegurat que augmentarà fins al 100% el gravamen fiscal dels estrangers no residents que comprin habitatge a Espanya amb tal de prioritzar els residents. Referent a això, Sala, de l'API, assenyala que "el percentatge de compra d'habitatge per part d'estrangers és del 15%" i "la majoria són europeus", per la qual cosa l'efecte d'aquesta mesura serà limitada.

Ferran Font, portaveu i director d'estudis de Pisos.com, assenyala que "tant el Govern com l'oposició segueixen la seva política de grans anuncis sense cap tipus de consens, necessari per dur a terme mesures amb efecte a mitjà i llarg termini". "Falta explicar com es desenvoluparà tot aquest tipus de polítiques, quins fons es destinaran i quina administració ho farà", afegeix.

El Sindicat de Llogateres ha avisat que mantindrà les mobilitzacions davant de l'insuficient de les mesures. Han demanat garantia de lloguers estables més enllà dels contractes de 5 o 7 anys, una modificació de la LAU (Llei d'Arrendaments Urbans) que limiti de manera més estricta el lloguer temporal.

La plataforma en defensa dels consumidors FACUA, per la seva part, ha lamentat que Sánchez no hagi imposat els lloguers socials als grans tenidors que compten amb habitatges buits.