La frenada del mercat immobiliari es consolida. El canvi de tendència de desembre de l'any passat, que marco el primer descens mensual en la compravenda d'habitatges des de principis de 2020, s'ha confirmat en els primers mesos de 2023 amb nous descensos en les operacions sobre les registrades l'any anterior. Segons les dades provisionals de l'Estadística Registral Immobiliària publicada aquest dilluns per l'Col·legi de Registradors, les compravendes d'habitatges van descendir el febrer de 2023 un 7,1% en comparació interanual, fins a un total de 48.212 inscripcions.
D'aquesta manera, les compravendes totals descendeixen per tercer mes consecutiu, el 9,3%, continuant la tendència negativa que va començar el desembre de l'any passat (-13,3%) en resposta a la pujada dels tipus d'interès que es va iniciar l'estiu passat i el seu consegüent impacte sobre el preu de les hipoteques variables. De les 105.450 operacions realitzades el febrer de 2022 s'ha passat a les 95.622 el febrer d'aquest any, prop de 10.000 operacions menys.
Forts descensos a Madrid i les Balears i lleugers a Catalunya
Per territoris, l'evolució anual de les compravendes totals al febrer en comparació al mateix mes de l'any anterior mostra descensos generalitzats, sobretot a la Ciutat Autònoma de Melilla (-35,7%), Madrid (-19,6%), Balears (-17,6%), Galícia (-16,2%), Extremadura (-16,1%), La Rioja (-15,6%), País Basc (-11,9%) i Castella i Lleó (-11,7%). Només a Ceuta (15,5%) i Astúries (7,3%) s'han produït increments. A Catalunya, la caiguda al febrer va ser a penes del 0,9% en passar de 7.763 operacions el febrer de l'any passat a les 7.690 de febrer de 2023.
L'anàlisi mensual de l'evolució anual de compravendes i hipoteques totals als registres de la propietat durant els últims dotze mesos, de març de 2022 a febrer de 2023, mitjançant la comparació amb el mateix mes de l'any anterior, indica que un alentiment del creixement de les compravendes des de juny de 2022 després d'importants creixements anuals sostinguts.
Al setembre, les compravendes totals van arribar fins i tot a disminuir el 0,7%, i encara que van despuntar suaument durant dos mesos consecutius, al desembre es va observar la caiguda més important del període (-13,3%). Després d'una lleugera recuperació al gener, al febrer les dades tornen a caure de forma important, les compravendes totals van disminuir el 9,3%, mentre que les d'habitatge ho van fer de forma més moderada, el 7,1%. Si s'observa l'evolució conjunta de compravendes totals i d'habitatge s'aprecia una millor resistència en les d'habitatge. La tendència general en els últims mesos és d'alentiment dels increments fins a situar-se en terreny descendent.
Menys hipoteques
L'evolució de les hipoteques en els últims mesos mostra una tendència negativa, similar a l'ocorregut en les compravendes, amb descensos al desembre, encara que amb una lleugera recuperació al gener. Al febrer, el comportament de les hipoteques constituïdes va mostrar un descens menys acusat que les compravendes. Quant al nombre d'hipoteques totals, s'han constituït 45.437 operacions davant les 47.819 del mateix mes de l'any anterior, la qual cosa suposa un descens del 5%, amb una diferència entorn de 2.400 operacions. Quant a les hipoteques d'habitatge, es van constituir 34.332 operacions davant les 35.227 del mateix mes de l'any anterior, un moderat descens del 2,5% amb unes 900 operacions menys.
Quant a les hipoteques, com va ocórrer amb les compravendes, des del mes de juny passat el creixement es va reduir de forma intensa, mostrant al juliol el primer descens anual de les hipoteques totals (-2,9%) en gairebé any i mig, mentre les hipoteques sobre habitatge encara mantenien un lleuger creixement anual (1,1%). En els següents mesos es van observar creixements més moderats fins al desembre, quan es van produir caigudes que superaven el 8%. Al febrer, seguint la tendència de les compravendes, les dues modalitats es troben en valors negatius.
Observant globalment les hipoteques constituïdes, les d'habitatge semblen tenir també un millor comportament, mantenint-se les taxes de variació entre habitatges i totals més pròximes del que s'observa en les compravendes, segons destaquen els registradors.