Les operacions de compravenda d'habitatge per part d'estrangers van augmentar un 1,8% interanual en la primera meitat de l'any, assolint les 69.412, segons les dades del Consell General del Notariat. Aquest creixement d'operacions contrasta amb el descens del 10% interanual experimentat en el segon semestre de l'any passat. Respecte al total de compravendes, les realitzades per no nacionals suposen un 20,4% i se situen un pèl per sota de la mitjana que es va registrar el 2023, que va ser del 21,1%. Així mateix, un 58,2% de les operacions realitzades per estrangers van ser executades per residents i van augmentar un 4,2% interanual. En l'altre costat, aquelles realitzades per no residents van representar un 41,8% del total i van descendir un 1,4%.

Si s'analitza per comunitats autònomes, 14 de 17 van experimentar un augment de les compravendes. El rànquing va ser liderat per La Rioja (23,8%), seguida d'Extremadura (22,5%), Castella i Lleó (19,3%), Astúries (14,8%), País Basc (13,2%), Castella-la Manxa (12,0%) i Galícia (11,5%). Les pujades més moderades es van donar a la Comunitat de Madrid (8,8%), Cantàbria (6,8%), Navarra (6,0%), Múrcia (5,1%), Aragó (1,7%), Comunitat Valenciana (1,2%) i Catalunya (0,9%). Només en tres van descendir les compravendes: les Canàries (-11,6%), les Balears (-0,7%) i Andalusia (-0,2%).

Creix el preu mitjà

El preu mitjà per metre quadrat d'aquestes operacions es va situar en 2.249 euros/m², un 7,4% més que en el primer semestre de 2023. Els estrangers no residents continuen pagant més imports pels seus habitatges (2.895 euros/m²) que els residents (1.734 euros/m²) i els nacionals (1.659 euros/m²). Tant el preu mitjà dels no residents com el dels residents va créixer en aquest primer semestre, un 11,4% i un 3,4% respectivament, destacant el gran augment dels primers.

L'evolució dels preus va registrar un avenç positiu a totes les autonomies i va ser Cantàbria (16,5%) la que va registrar l'avenç més gran i, juntament amb les Illes Balears (14,2%), La Rioja (13,1%) i Andalusia (11,0%), van ser les úniques comunitats que van tenir creixements de dues xifres.

Per la seva part, a Aragó (9,7%), Comunitat Valenciana (8,1%) i Múrcia (7,5%), els increments van ser d'un sol dígit i més grans que la mitjana a Espanya (7,4%). Finalment, i per sota de la mitjana nacional, però encara positius, hi ha els avenços de les Illes Canàries (6,6%), Galícia (5,5%), Navarra (4,8%), Castella-la Manxa (4,5%), Castella i Lleó (4,4%), Comunitat de Madrid (4,1%), Catalunya (3,3%), País Basc (2,5%), Extremadura (1,8%) i Astúries (0,5%).

Els britànics, els que més operacions han realitzat a Espanya

Els estrangers procedents del Regne Unit van ser el grup que més operacions va realitzar a Espanya, amb un 8,4% del total i assolint una xifra de 5.864. Després dels britànics es troben els marroquins (7,9%) i els alemanys (6,8%). Les compravendes efectuades pels estrangers respecte al primer semestre de 2023 van augmentar en catorze nacionalitats i van disminuir en nou. Van augmentar amb més intensitat les realitzades per polonesos (28,5%), ucraïnesos (20,8%), colombians (19,8%), nord-americans (12,7%), irlandesos (12,4%), xinesos (11,7%) i marroquins (11,3%). D'altra banda, Rússia (-24,2%), Noruega (-17,0%), França (-15,5%) i Bulgària (-10,8%), van ser els països que van tenir un decreixement de doble dígit en les compravendes realitzades.

Analitzant els preus mitjans, el més elevat va ser abonat pels compradors de Suècia (3.330 euros/m²), EUA (3.247 euros/m²), Alemanya (3.114 euros/m²), Noruega (2.969 euros/m²) i Suïssa (2.966 euros/m²). També van superar el preu mitjà pagat pel conjunt d'estrangers (2.249 euros/m²), aquells procedents de Rússia, Polònia, Irlanda, França, els Països Baixos, Bèlgica, Itàlia i el Regne Unit. Els menors preus van ser pagats per marroquins (738 euros/m²), romanesos (1.158 euros/m²) i búlgars (1.281 euros/m²).

Al seu torn, les operacions que més van augmentar el seu preu van ser les compravendes realitzades per noruecs (14,3%) seguits d'alemanys (14,0%), russos (12,0%), nord-americans (11,4%) i irlandesos (11,3%). En l'altre extrem, els països que van tenir un descens en els preus pagats van ser Colòmbia (-5,7%), Veneçuela (-1,5%) i l'Argentina (-0,6%).