El segon trimestre de 2024 ha estat favorable per al sector de la logística a la demarcació de Barcelona, amb una represa del nombre de contractes de lloguer o compra. D'abril a juny passat es van contractar 164.000 metres quadrats, un augment de pràcticament el 50% respecte al mateix període del 2023 i per sobre de la mitjana històrica, segons dades de la consultora immobiliària CBRE.
Aquesta evolució contrasta amb la que s'havia registrat des de principi d'any i, per tant, el balanç del primer semestre de 2024 només s'han absorbit un total de 261.000 metres quadrats, un 20% per sota del mateix període de l'any anterior. La consultora exposa que el 44% dels contractes tancats el primer semestre han estat de producte nou que ha entrat o entrarà a mercat en els pròxims mesos a la segona i tercera corona.
D'abril a juny, a la demarcació de Barcelona, s'han registrat 14 operacions, en línia amb la mitjana trimestral, el 41% a la segona corona de l'àrea metropolitana de Barcelona. L'operació més rellevant ha estat el lloguer de la nau de més de 39.000 metres quadrats desenvolupada a risc per Panattoni a la Bisbal del Penedès. També destaca el lloguer per part d'ID Logistics d'una nau de 26.000 metres quadrats a Castellar del Vallès en una operació assessorada per CBRE. L'actiu, encara en construcció, acollirà l'operativa del grup Puig i n'elevarà la capacitat un 50%.
Catalunya, en retrocés
A tot Catalunya, en el primer semestre s'han lliurat prop de 122.000 metres quadrats, un 46% menys que el mateix període del 2023. Els lliuraments d'aquest segon trimestre s'han repartit les tres corones de l'entorn de la capital catalana, tot i que el més rellevant ha estat el clau en mà de més de 40.000 metres quadrats a Cerdanyola del Vallès.
Des de la consultora CBRE s'argumenta que, en el seu conjunt, el descens dels lliuraments i l'increment de la contractació ha provocat un descens de les taxes de disponibilitat fins al 5,34% el segon trimestre, 0,5 punts percentuals menys que el trimestre anterior. A la primera corona, la disponibilitat s'ha mantingut en nivells del 2,6% i al segon arc en nivells del 3,0%. El tercer arc reflecteix una disponibilitat del 13,5%, dos punts percentuals per sota del trimestre anterior.
La falta de sòl juntament amb la incertesa del mercat han alentit el desenvolupament de nous projectes en construcció, amb una cartera actual en construcció de 228.000 metres quadrats, la meitat que el segon trimestre del 2023, amb previsió de lliurament entre el 2024 i el 2025. El 68% d'aquests projectes s'han construït a risc, tot i que el 47% del total en construcció ja està prellogat. El 79% de la superfície en construcció es concentra a la segona corona. L'escassetat d'oferta acompanyada de l'entrada d'actius d'última generació ha elevat la renda dels actius de més qualitat en el primer trimestre fins a 8,75 euros mensuals per metre quadrat. Actualment, està estable, encara que les previsions a llarg termini continuen a l'alça, segons els experts de CBRE.