L'accés a l'habitatge és un dels problemes estructurals que més afecten els ciutadans a Espanya i els elevats preus tant per comprar com per llogar tensen el mercat residencial. Una situació que també es reflecteix a l'hora de triar les vacances en destins turístiques de platja i sol, on ha augmentat l'oferta d'apartaments de lloguer, així com el seu preu per a aquest estiu. Si bé l'encariment no és exclusiu en els arrendaments, és diferencialment més alt que en els preus de venda.
Malgrat la moderació en la inflació, els preus encara segueixen en nivells alts, no només a Espanya, sinó en països europeus d'on provenen gran part dels turistes estrangers com el Regne Unit, Alemanya i França. Tanmateix, aquest context econòmic no impedirà que, segons les previsions, aquest any tinguem un estiu de rècord en turisme i despesa, superant fins i tot els nivells registrats el 2019, any prepandèmia. Una cosa a què cal sumar el turisme nacional, que ha estat protagonista en els últims anys.
Però el lloguer de vacances a les diferents costes del territori nacional fa que aquest estiu calgui buscar bé, comparar preus i ser més selectius si es vol buscar un destí relativament barat. I és que, segons un informe del portal immobiliari pisos.com, el lloguer a la costa s'ha encarit el doble que els preus de venda, havent registrat un increment del 6,05% enfront de la pujada del 2,84%.
Els pisos turístics no deixen d'augmentar
D'aquesta manera, la rendibilitat de l'habitatge de lloguer a les platges espanyoles ha passat del 2,53% el 2022 al 2,61% en el qual portem de 2023. Una cosa que per al director d'Estudis del portal immobiliari, Ferran Font, es deu que l'oferta de pisos de lloguer vacacional en les coses ha pujat gairebé un 9%, a causa de la nova llei d'habitatge. "El ja per si mateix escàs producte per a llogaters residencials en algunes d'aquestes localitzacions es veurà encara més minvat a causa de les restriccions imposades per la nova normativa, el que complicarà l'allotjament de treballadors del sector serveis," assenyala.
Si bé és cert que la llei imposa límits a les pujades de preus en els lloguers de zones tensades, els immobles de caràcter turístic queden fora de la regulació, per la qual cosa aquesta tesi apunta que hi ha propietaris canviant el seu model de lloguer residencial de llarga estada a un de més turístic, on arrendar per setmanes en destins de sol i platja surt més rendible. No obstant això, el transvasament en aquest període no és una cosa excepcional i l'increment d'immobles d'aquest tipus porta temps a l'alça.
Si s'observen les dades de l'Institut Nacional d'Estadística sobre el creixement registrat durant l'últim any, els apartaments turístics a Espanya van augmentar un 16,4% el 2022, fins a assolir els 306.136 habitatges d'aquest tipus. Es tracta d'un increment que es dona especialment en comunitats com Andalusia, Comunitat Valenciana, Catalunya i les Illes Canàries, grans, captadores de turisme internacional en període estival.
Quines costes són més barates i més cares per llogar per setmana?
L'augment en el nombre de pisos turístics no ha frenat l'escalada de preus en el cas dels lloguers per setmana en la major part dels territoris costaners. En algunes zones l'increment supera el 12% interanual, mentre que la mitjana se situa en el 6,05%, segons les dades recopilades per pisos.com.
Atenent les variacions interanuals, les baixades més grans es donen en Costa de la Tarongina (-2,87%), Costa de València (-2,45%) i Costa Càlida (-1,73%), mentre que les que més creixen són les Canàries (12,35%), les Balears (12,04%) i Costa del Sol (11,14%). D'aquesta manera, l'opció més assequible es troba a la costa d'Almeria, amb un lloguer de 490 euros per setmana, mentre que el destí més car són les Illes Balears, amb un preu setmanal de 2.121 euros.
Entre els litorals més barats per estiuejar també es troben Rias Baixas (501 €/setmana) i Rias Altas (530 €/setmana), la Costa Verda asturiana (570 €/setmana), la Costa de la Tarongina de Castelló (610 €/setmana), la Costa Tropical de Granada (612 €/setmana), la Costa Càlida murciana (625 €/setmana), la Costa de Cantàbria (660 €/setmana) i la Costa de València (677 €/setmana).
Per sobre dels 700 euros setmanals se situen les Illes Canàries (728 €/setmana), la Costa del Maresme (734 €/setmana) i la Costa Blanca alacantina (799 €/setmana) Por el costat contrari, a les platges de les Balears els segueixen els litorals de la Costa Brava (1.490 €/setmana), la Costa del Garraf (1.360 €/setmana), la Costa del Sol (1.018 €/setmana), la Costa de la llum (850 €/setmana), la Costa Basca (847 €/setmana) i la Costa, la Costa Daurada (819 €/setmana) com els destins més cars.
La Costa del Garraf, la més cara per comprar un pis
Quant al preu d'un habitatge tipus en venda a les platges espanyoles, segons el portal immobiliari, adquirir-les costa de mitjana 259.071 euros, un 2,84% més que el 2022, quan el preu mitjà va ser de 251.927 euros. D'igual manera que succeeix amb el lloguer, els apartaments en venda a la major part de les costes nacionals han augmentat el seu preu, en alguns casos arribant a incrementar-se un 8%.
En primera posició dels pisos mitjans més cars del rànquing es troba la Costa del Garraf, amb 521.867 euros. Les Balears (424.747 €) i la Costa Basca (421.621 €) ocupen el segon i tercer lloc. Quant als pisos mitjans més econòmics, aquests es localitzen a la Costa d'Almeria (127.595 €), la Costa Càlida (158.116 €) i Ries Altes (158.382 €). Les Balears (8,01%), Costa del Sol (7,56%) i les Canàries (6,16%) són les zones que més han pujat davant 2022, mentre que les úniques costes que han baixat les seves rendes són Costa de València (-2,30%), Costa de la Tarongina (-1,93%) i Costa Verda (-1,26%).
Respecte a l'amortització, l'últim any s'ha reduït de 32 a 31 anys el temps que ha de passar perquè el propietari amortitzi la compra, suposant que es gaudís del pis dues setmanes a l'any i es llogués a un tercer vuit setmanes més. Quant a la rendibilitat per llogar-lo, des del portal immobiliari expliquen que ha crescut del 2,53% el 2022 al 2,61% el 2023. La costa que més beneficis reporta als propietaris és Balears (3,99%) i la zona on menys es guanya amb el lloguer és la Costa Basca (1,61%).