La conjuntura econòmica comença a notar-se en la compravenda d'habitatges. En un context marcat per les progressives pujades de tipus d'interès que, al seu torn, han tingut un efecte a l'alça sobre les hipoteques, les transaccions d'immobles han frenat en sec al febrer. Segons les dades que publica aquest dijous l'Institut Nacional d'Estadística (INE), la compravenda d'habitatges va caure el segon mes de l'exercici un 6,6% en termes interanuals. Malgrat que el mercat immobiliari ve gaudint de dinamisme, i l'interès per adquirir un habitatge sembla distar de l'enduriment monetari, la compravenda d'immobles ha retrocedit al febrer un 6,6% en taxa interanual, però decreix per sobre de l'11% si el comprem amb les dades del gener passat.
L'evolució de la compravenda d'habitatges al febrer aclareix la conjuntura econòmica actual, la qual ve marcada per les progressives pujades de tipus d'interès, l'elevada inflació i l'encariment del crèdit hipotecari, tres factors que expliquen el retrocés de les transaccions d'immobles. L'immobiliari és un dels mercats més subjectes a les variacions macroeconòmiques i, davant d'un context com l'actual, tard o d'hora, s'anava a notar sobre la compravenda.
La compravenda d'habitatges, en negatiu des de principis d'any
Amb el descens apreciat al febrer, les transaccions tornen als nivells que marcaven el desembre passat, quan aquest mercat va patir un retrocés del 10,2%. Malgrat que quin gener va ser positiu, amb una alça del 6,6%, el febrer ha tornat a donar la nota negativa. Amb aquesta última caiguda, la compravenda d'habitatges es mou en negatiu des de principis d'any, mostrant un decreixement del 0,1%. Es pot destacar que, al febrer, el BCE va tornar a elevar els tipus d'interès, sent aquesta la primera de les dues variacions monetàries que la institució ha dut a terme des de començament d'any. Al febrer, les taxes d'interès d'Europa estaven en un 3%. En línia amb l'enduriment monetari, l'euríbor va tancar l'esmentat més sobre el 3,534%, mantenint una dinàmica a l'alça que, fins ara, prossegueix. De fet, l'indicador de referència per fixar els tipus d'interès hipotecaris a Europa apunta a tocar el 4% més aviat que tard.
Aquests dos factors resulten clau per entendre el deteriorament que ha experimentat el mercat immobiliari i, en concret, la compravenda d'habitatges al febrer. Malgrat que els immobles són un dels refugis davant de la inflació preferits pels inversors, l'enduriment monetari i les dificultats de finançament comencen a fer latents sobre les transaccions d'habitatges.
Els habitatges d'obra nova són els més minvats
Segons les últimes dades reportades per l'INE, al febrer es van registrar 50.186 transaccions d'habitatge. En aquelles de segona mà, les quals van representar el 80% del total dels moviments, les compravendes van retrocedir un 5,5% interanual i un 11% en la taxa mensual. Per la seva part, els moviments amb els habitatges d'obra nova van registrar una caiguda de l'11,1% en la taxa interanual, i d'un 10,7% en termes mensuals, sent aquestes les més acusades per la conjuntura econòmica actual.
De les 50.186 transaccions que hi va haver en el febrer, prop de 40.500 van ser d'habitatges de segona mà, mentre que els 9.707 restants van ser d'immobles nous. Les transaccions d'habitatges nous van registrant una tendència a la baixa de què no aconsegueixen desprendre's. Es pot destacar que aquestes, per la seva condició de noves, solen ser més cares que les de segona mà, encara que influeix altres factors que poden fer de l'habitatge utilitzat una mica més car que la nova, com la ubicació o la mida de l'immoble. Sigui com fos, dels últims sis mesos, cinc han estat negatius per a les transaccions d'habitatges nous.
Astúries i la Comunitat Valenciana salven les caigudes
Quant a les estadístiques per comunitats autònomes, la majoria d'elles han registrat caigudes interanuals al febrer, donant-se els descensos més grans a La Rioja (-23,6%), Cantàbria (-17,9%), Extremadura (-16%), Comunitat de Madrid (-15,6%), Galícia (-11,9%), Andalusia (-11,8%) i Balears i Canàries, amb una caiguda del 10,8% cada una. Les úniques regions on es van registrar alces en la compravenda d'immobles van ser Astúries, amb un creixement del 19,9% i a la Comunitat Valenciana, on la compravenda d'habitatges va créixer un 2,9%. Andalusia, la Comunitat Valenciana, Catalunya i la Comunitat de Madrid van ser les regions on més transaccions hi va haver al febrer.
La caiguda de la compravenda d'habitatges no és una sorpresa, malgrat que el gener fos un mes positiu en aquest àmbit. El context econòmic continua sent negatiu per a tots els sectors, i l'immobiliari és un que és sensible a les variacions macroeconòmiques. En aquestes, les pujades de tipus d'interès i l'alça de l'euríbor han fet que el crèdit hipotecari s'encareixi, deteriorant encara més el poder adquisitiu i complicant l'accés als consumidors a un habitatge. Cal veure si l'estadística torna al senda positiu al març, encara que la conjuntura econòmica ha estat encara més complexa que al febrer.