Pis nou o de segona mà? És una pregunta que es fan tots aquells que tenen al cap adquirir un habitatge, bé per a residència, bé com a inversió. És difícil determinar quina opció és millor, perquè ambdues tenen els seus pros i els seus contres i, per descomptat, depèn molt d'on es vulgui residir (al centre o als afores), del tipus d'habitatge que es desitgi (en urbanitzacions amb piscines o portals) i, per damunt de tot, de quant es pot pagar.

Uns factors que determinaran l'elecció. Tanmateix, l'opció triada per la gran majoria dels espanyols és l'habitatge de segona mà. Un recent informe del Banc d'Espanya conclou que de cada 10 habitatges comprats l'any passat, 9 eren utilitzats i només 1 era de nova facturació. Una cosa que no sempre ha estat així. El 2008, en les raneres del boom immobiliari, de cada 10 pisos que van canviar de mans, 6 eren nous i 4 d'utilitzats. Però l'opció majoritària per la utilitzada es manté, amb poques variacions, des de fa ja deu anys.

Una preferència que el Banc d'Espanya atribueix, en part, a l'acumulació d'un important estoc d'habitatge durant les últimes dècades del segle passat i la primera del present, a més de per una escassetat d'habitatge nou. Un problema que s'ha agreujat l'any passat i continuarà en el present, ja que es calcula que hi ha un dèficit d'habitatges nous d'uns 600.000. Una cosa que s'ha de tenir en compte a l'hora d'optar per un de nova o un d'utilitzat, ja que la falta de noves promocions és un dels elements que més contribueixen a apujar el preu dels habitatges nous.

Preferències i necessitats

Tanmateix, cadascú és un món, amb les seves preferències i necessitats, per la qual cosa convé, abans d'optar per un habitatge utilitzat o un de nou, conèixer els pros i els contres. El portal Fotocasa ha elaborat una guia per poder ajudar a prendre la decisió més encertada possible. I no s'ha de prendre a la lleugera, ja que l'adquisició d'un pis és la compra més important de la seva vida per a la majoria dels espanyols, si es té en compte, que es pot suposar els ingressos de 10 o més anys de treball.

Fotocasa assenyala el preu de l'habitatge com un dels factors, possiblement el més important, a l'hora de decidir-nos per una opció o l'altra, per la qual cosa ho hem de tenir en compte. Però en termes econòmics també és important saber que la tributació que es paga per un immoble nou (IVA) i un d'utilitzat (ITP) són diferents. Ara bé, com s'ha apuntat, es tracta de la compra més important de la nostra vida i marcarà l'estil de vida que portarem durant molts anys, nosaltres i la nostra família. Per tant, la decisió final dependrà de les nostres necessitats i preferències, a més de les nostres possibilitats econòmiques. Voler no és sempre poder.

Habitatge nou

Desavantatges: La principal és el seu preu, ja que el metre quadrat als habitatges d'obra nova és sempre més car que en les de segona mà. Fotocasa assenyala que segons la Societat de Taxació, els pisos nous són entre un 15% i un 10% més cars que els utilitzats. A això se suma el hàndicap que no es pot negociar el preu, ja que les promotores no fan descomptes sobre els preus que han establert.

Per fer-se una idea, Fotocasa aporta la diferència de preu mitjà de l'habitatge nou i utilitzat en les tres principals comunitats autònomes a Espanya, d'acord amb l'Informe de Tendències del Sector Immobiliari. Així, el metre quadrat de l'habitatge nou a la Comunitat de Madrid costa de mitjana 4.269 euros davant 2.845 euros per un d'utilitzat; a Catalunya, 4.473 euros el nou i 2.505 euros l'utilitzat i al País Basc, 3.111 euros el metre i 2.425 el d'un pis utilitzat. Per resumir, comprar una casa d'obra nova costa gairebé 14.000 euros més que una de segona mà.

Un altre desavantatge, lligat també al cost d'adquisició, són els impostos que hem de pagar a l'hora de comprar un immoble d'obra nova. Primer, cal abonar l'impost sobre el valor afegit (IVA), que suposa el 10% del preu final de venda, i, a més, l'impost sobre actes jurídics documentats (IAJD), que varia depenent de la comunitat autònoma, però sol oscil·lar entre el 0,5% i l'1,5% del preu d'adquisició.

El subministrament (llum, gas, wifi) és una altra de les qüestions que hem de tenir en compte. Mentre que en un habitatge utilitzat només s'haurà de canviar la titularitat, en una de nova s'han de donar d'alta els subministraments, el preu dels quals oscil·larà entre els 330 i els 480 euros.

Avantatges: Els pisos nous tenen una eficiència energètica més gran que els de segona mà i, a més, solen estar millor distribuïts, per aprofitar al màxim l'espai i la llum natural, amb un estalvi en el consum d'energia, tant en la llum com en la calefacció. L'informe Sostenibilitat en la demanda d'habitatge a Espanya, elaborat per Fotocasa i Solvia, assenyala la importància que els compradors donen a aquest tipus d'estalvi, ja que 1 de cada 5 persones té la sostenibilitat com a criteri fonamental a l'hora de comprar. A més, la majoria dels immobles d'aquests habitatges compta amb solucions de domòtica, la qual cosa també afavoreix l'estalvi i la millora de l'eficiència. Així mateix, en tractar-se d'edificis nous, no farà falta, a priori, fer grans reformes i la possibilitat d'haver de fer front a derrames serà mínima.

Habitatge utilitzat

Desavantatges: El principal és el deteriorament que pugui tenir, no només el mateix pis, sinó també la finca. Si cal fer una reforma, el preu s'encarirà entre 35.000 i 45.000 euros depenent de les obres que es vulguin fer, i respecte a l'edifici, no només cal comptar amb les derrames de la comunitat per certes millores, sinó les futures.

Encara que als habitatges de segona mà no han de donar-se d'alta els subministraments, sinó canviar la seva titularitat i subrogar els contractes lligats al pis, és important assegurar-se que no hi ha rebuts sense pagar de l'anterior propietari, com també que no hi ha rebuts de comunitat pendents.

Avantatges. El preu és clarament la més important, encara que s'ha de tenir en compte que el manteniment podria ser molt superior en les utilitzades que en les cares, i per això s'ha de tenir en compte l'antiguitat i convé parlar amb l'administrador o el president de la finca per saber quines millores s'han fet a l'edifici o estan pendents.

La ubicació pot ser un avantatge, encara que també té la seva part negativa. Generalment, les utilitzades solen ser més cèntriques, per la qual cosa poden estar més ben comunicades i dotades de més serveis que les d'obra nova, la qual cosa permet desplaçar-se a peu o en transport públic. Però rarament solen tenir aparcament, la qual cosa pot suposar un hàndicap si es té cotxe. O la falta de zones enjardines o fins i tot piscines.

Els impostos solen jugar a favor de les utilitzades, ja que l'Impost sobre Transmissions Patrimonials (ITP) que les grava, pot ser del 10%, igual que l'IVA de les noves, però podria ser inferior, fins i tot 6%, depenent de la comunitat autònoma, per la qual cosa sempre és convenient informar-se prèviament.