Gairebé la meitat de persones que viuen de lloguer a Espanya estan en risc de pobresa (un 45% entre 2015 i 2023) i cap altre país europeu es troba en una situació tan greu en aquest apartat. Així ho detalla un estudi sobre el mercat del lloguer d'habitatge publicat aquest dimecres pel Banc d'Espanya, que es basa en la mètrica que considera risc de pobresa aquells la renda dels quals no supera el 60% de la mitjana de renda del país.

Per darrere d'Espanya se situen Itàlia, amb un 41%, Bèlgica, amb un 40%, i Romania, amb un 39% dels seus llogaters en risc de pobresa. La mitjana de la UE dels 27 és del 33% i al país europeu amb menys risc de pobresa entre la gent que viu de lloguer, que és Polònia, un 23% és en aquesta situació, pràcticament la meitat que a Espanya.

Fins i tot en països on hi ha un percentatge més elevat de llogaters que destinen més del 40% de la seva renda bruta a la despesa d'habitatge hi ha menys riscos de pobresa entre llogaters. Grècia compta amb un 15% de persones de lloguer (sobre el total de les llars) amb un esforç superior al 40%, molt superior al 5% espanyol. Però aquest percentatge és enganyós, ja que compta també els propietaris.

Un 40% de llogaters gasten més del 40% en el lloguer

Si estrenyem el setge sobre el percentatge de llogaters que gasten més d'un 40% en el lloguer, Espanya frega el 40% (38%), molt superior a la mitjana europea del 26% o a Itàlia (28%), França (17%) o Alemanya (18%), comparativa aquesta en la qual no apareixen altres països amb problemes de sobreesforç de lloguer com Grècia o Dinamarca.

Existeix una gran desigualtat entre els qui destinen més del 30% de la seva renda al lloguer en funció de la comunitat autònoma i de si viu en el centre d'àrees urbanes, a la perifèria o fora d'elles. Així, gairebé un 60% d'andalusos i madrilenys del centre d'àrees urbanes gasten més del 30%, mentre que tan sols un 32% d'aragonesos fora de les àrees urbanes gasten més d'un terç del seu sou de lloguer. A Catalunya, un 54% dels inquilins del centre de les àrees urbanes gasta més del 30% de la seva renda en el lloguer, per un 48% d'ells en les àrees urbanes i un 38% en zones rurals.

La combinació entre un creixement de la població significatiu en àrees urbanes, una demanda de lloguer més gran|important, uns joves amb dificultats per accedir al mercat laboral, amb sous més baixos, més temporalitat i una pujada de preus acumulada del 35% des de l'any 2014 (del 78% segons un estudi de Fotocasa) castiga especialment joves i immigrants que pretenen viure en zones urbanes i no poden afrontar la compra d'habitatge. En capitals de província, la pujada del preu mitjà del lloguer assoleix el 60% entre 2015 i 2022 a València, ciutat amb major despunti, i un 46% a Barcelona.

"Per a una significativa proporció de les llars amb reduïts ingressos el consum es troba restringit a Espanya", alerta l'informe del Banc d'Espanya.

Si la població va créixer el 2022 un 3,1% respecte a l'any anterior, tan sols un 0,3% d'aquest creixement es donava en àrees no urbanes, mentre que un 1% es concentrava en el centre de les ciutats i un 2,1% se n'anava a les perifèries urbanes.

Es dupliquen els joves de lloguer

Per edats, la població jove és la que més viu de lloguer, ja que és la que més dificultats té per comprar un habitatge, i també la que més ha crescut en aquest règim d'habitatge. Si el 2006 un 30% dels joves d'entre 16 i 29 anys vivien de lloguer, el 2023 la xifra s'apropa al 60% (58%), pràcticament el doble. El creixement és més moderat en les persones d'entre 20 i 44 anys, que han passat d'un 20% vivint de lloguer a un 33. A la franja d'edat dels 45 als 64 anys, el lloguer ha passat de ser l'opció d'un 10% de la població a un 18% i entre els jubilats es manté per sota d'un 10% com fa 20 anys.

Encara que la taxa d'atur s'ha reduït en els últims anys a totes les franges d'edat, la dels joves entre 16 i 29 anys continua sent molt superior a la mitjana, del 15% per sobre el 9% d'atur global. Més accentuada encara és la taxa de temporalitat, del 25% entre els joves i del 12,5% en general a Espanya.

Els joves de 16 a 24 anys han vist créixer el seu salari des de 2015 un 25% de mitjana i els joves de 25 a 34, un 23%. Però en aquell mateix interval, el preu de l'habitatge ha pujat un 40% i el del lloguer, un 27%, xifra que no reflecteix les grans pujades de les metròpolis, que partien ja el 2015 de preus molt elevats per als nivells de renda d'Espanya.

A la cua d'Europa en habitatge protegit

Davant d'aquesta tessitura, el percentatge de joves d'entre 18 i 34 anys que viuen amb els seus pares ha augmentat del 51% el 2008 al 66% el 2022, xifra tan sols superada en dos punts per Itàlia (69%) i molt superior a la mitjana europea, que és del 49% i era el 2008 del 48%. Alemanya és l'única potència econòmica europea que ha vist reduït el nombre de joves que viuen amb els seus pares del 42 al 30%.

La situació de l'habitatge a Espanya s'agreuja per la baixíssima taxa d'habitatge social i protegida. Si entre els anys 1991 i 1999 es van qualificar 550.000 habitatges protegits, tan sols 80.000 van rebre aquesta qualificació entre 2015 i 2023, mentre molts d'aquests habitatges han anat abandonant el mercat protegit. Tan sols la República Txeca, Lituània i Estònia tenen menys habitatge protegit que Espanya, que amb l'1% i 300.000 habitatges protegits és molt lluny del 7% de mitjana europea. Cal veure si les ambicioses propostes de Governs autonòmic i estatal es duen a terme per pal·liar aquesta situació.