L'euríbor canvia de rumb al gener. Després de nou mesos consecutius de caigudes, l'índex al qual hi ha referenciades la majoria d'hipoteques variables a Espanya, dona la sorpresa i puja al 2,52% des de l'entorn del 2,43% en el qual va tancar el 2024. És a dir, s'impulsa alguna cosa més d'un punt en comparativa mensual, encara que baixa si es compara amb el mateix mes de l'any anterior, quan encara se situava en el 3,60%.
El cap d'Anàlisi Econòmic i Financer d'Ibercaja, Santiago Martínez Morando, creu que el gruix de l'ajustament de l'euríbor a 12 mesos des dels màxims de 2023 (4,20%) "probablement ja s'ha produït i podríem assistir a uns trimestres una mica més estables després dels forts vaivens dels dos últims anys".
En qualsevol cas, des de la fintech Gibobs, indiquen que, malgrat que l'euríbor finalitzi gener amb la seva primera pujada des del mes d'abril, els hipotecats amb revisió anual podran "respirar alleujats", ja que fa un any, el gener de 2024, l'índex marcava un 3,605%, la qual cosa suposava quotes significativament més altes.
En la mateixa línia, la portaveu de Kelisto, Estefanía González, explica que els qui revisin anualment la seva hipoteca variable i ho facin el febrer de 2025, es beneficiaran d'una important baixada en la seva quota. Segons els càlculs del comparador pagaran 90,14 euros menys el mes (1.081,68 euros menys a l'any) per a una hipoteca mitjana a Espanya, la qual cosa suposa una baixada del 10,31%. "Les bones notícies també continuaran per als qui revisin la seva hipoteca semestralment". En aquest cas, la quota es reduirà en 84,63 euros al mes (507,78 euros al semestre) per a un préstec mitjà, la qual cosa suposa una rebaixa del 9,76%.
A mitjà termini, la previsió de Kelisto passa perquè el Banc Central Europeu (que aquest dijous va baixar els tipus d'interès al 2,75%) continuï amb aquests descensos durant la primera meitat de l'exercici 2025. Això portaria a l'euríbor a situar-se en l'entorn del 2-2,25% a finals d'any. La previsió sobre l'euríbor que realitzen altres entitats i organismes es manté sense canvis respecte al mes passat, tret d'en el cas de Funcas, que ha revisat a l'alça la seva previsió de cara a final d'any, passant de l'1,75% al 2,25%.
Així impactarà l'euríbor als hipotecats
La dada de l'euríbor de gener de 2025 només impactarà en els qui tinguin una hipoteca variable que es revisi al febrer, recorda Kelisto. Per a una hipoteca mitjana a Espanya amb revisió anual, la baixada de l'índex de referència suposarà un descompte de la quota de 90,14 euros al mes, o, cosa que és el mateix, 1.081,68 euros menys a l'any.
Aquestes dades canviarien en funció de l'any en què es va firmar la hipoteca, de la quantitat i del termini d'amortització acordat entre client i banc. D'aquesta forma, per a una hipoteca inferior a la mitjana, de per exemple 100.000 euros, la baixada seria de 58,84 euros al mes o 706,08 euros a l'any; Mentre que per a una hipoteca de 200.000 euros seria de 117,69 euros menys al mes, o 1.412,28 euros a l'any. En el cas d'una hipoteca de 300.000 euros, la rebaixa arribaria els 176,53 euros menys al mes o els 2.118,36 euros a l'any.