L'euríbor a un any, l'indicador més utilitzat a Espanya per calcular les hipoteques a interès variable, s'encamina a tancar juliol amb el seu quart descens mensual consecutiu després de marcar dos mínims anuals (en taxa diària) durant aquesta setmana. A falta de tres sessions per concloure juliol, la mitjana mensual ronda el 3,54%, per sota del 3,65% de juny, el que anticipa noves rebaixes en les quotes dels préstecs hipotecaris en les pròximes revisions, en especial en les de caràcter anual.

La dada diària de l'euríbor va perforar dijous passat el nivell del 3,5%, en passar del 3,528% al 3,481%, i divendres va descendir fins al 3,426%, la cota més baixa des de març de 2023. L'euríbor havia marcat la setmana passada un mínim anual (3,502%), però va despuntar dilluns i dimecres.

Estalvi de fins a 600 euros anuals

Si l'índex acaba juliol entorn del 3,54% (mitjana mensual), les quotes de les hipoteques s'abaratiran en les pròximes revisions perquè fa un any (el juliol de 2023) l'euríbor se situava en el 4,149% i fa sis mesos (el gener de 2024) en el 3,609%. L'euríbor va començar l'any en el 3,609% (mitjana de gener) per pujar el 3,671% al febrer i el 3,718% al març.

A partir d'aquell moment, va iniciar una tendència descendent davant de les previsions sobre retallades dels tipus d'interès a Europa, que el Banc Central Europeu (BCE) va concretar el juny amb una rebaixa de 25 punts bàsics. En aquest context, l'euríbor va baixar fins al 3,703% a l'abril i es va situar en el 3,68%, al maig, i en el 3,65%, al juny.

Segons l'analista hipotecari del comparador financer HelpMyCash, Miquel Riera, l'impacte d'aquests descensos en les quotes de les hipoteques dependrà de si la revisió és anual o semestral. L'estalvi superarà els 600 euros anuals per als qui afrontin una revisió anual (per a una hipoteca tipus de 150.000 euros a 25 anys i amb un interès de l'euríbor més l'1%). En canvi, afegeix Riera, la rebaixa serà menys rellevant per als titulars d'hipoteques amb revisió semestral.

Lagarde no descarta noves retallades

Ricardo Gulias, conseller delegat de RN Tu Solució Hipotecària, apunta que els hipotecats estalviaran uns 750 euros cada any si la mitjana de juliol s'apropa al 3,5%. "Amb les revisions que hi va haver el juliol de l'any passat, que va ser un dels mesos més alts de l'euríbor, per cada 100.000 euros d'hipoteca, els hipotecats estalviaran 50 euros mensuals", explica. Segons Gulias, es poden esperar noves baixades de l'euríbor, malgrat que en la seva última reunió el BCE va decidir mantenir els tipus d'interès.

En la mateixa línia, Riera considera probable que l'euríbor "tendeixi a la baixa amb un ritme moderat, que s'intensificarà a partir de l'últim trimestre". HelpMyCash preveu que l'euríbor tanqui l'any en un nivell d'entre el 3,25% i el 3,5%.

El passat 18 de juliol el Consell de Govern del BCE va mantenir el tipus d'interès de referència en el 4,25% i va evitar definir una tendència concreta per a la seva política monetària. La presidenta del BCE, Christine Lagarde, no va descartar una retallada de tipus en la reunió de setembre, encara que va subratllar que la qüestió està "molt oberta".