L'euríbor cau per sisè mes consecutiu. L'índex al qual hi ha referenciades les hipoteques a tipus variable va assolir el seu pic aquest 2024 el mes passat de març (3,71%) i des d'aleshores ha tancat cada mes a un nivell més baix. Al setembre, de fet, s'ha desplomat al 2,94% des del 3,16% d'agost, tractant-se de la segona caiguda més gran des de començament d'any. Respecte a l'any passat -setembre de 2023- l'indicador cau en 120 punts bàsics, el descens més gran des de gener de 2013. D'aquesta manera, l'euríbor torna a nivells de 2022, quan van començar les pujades de tipus d'interès.

"L'euríbor porta immers en una espiral de forts caigudes l'últim mes i mig arran de les últimes decisions preses tant pel BCE com per la FED. Un escenari que, a curt termini, sembla segur que continuarà sent així, després que ambdós bancs centrals hagin llançat sengles missatges de preocupació sobre l'evolució de l'economia, la qual cosa presumiblement els portarà a executar més rebaixes en els tipus abans de final d'any. Per això, entenem que l'euríbor es consolidarà per sota del 3% i podria portar-lo a tancar el 2024 en l'entorn del 2,5%", destaca el portaveu de Finances Personals de Kelisto, Pedro Ruiz.

La baixada de l'euríbor beneficiarà als que tenen una hipoteca variable i els toqui revisar-la ara. Segons Kelisto, als qui l'actualitzin a l'octubre i la seva revisió sigui anual, veuran com la seva quota baixa en 104,66 euros al mes per a una hipoteca mitjana. És a dir, pagaran 1.255 euros menys l'any (-11,4%). Als Qui revisin la seva hipoteca de manera semestral continuaran rebent bones notícies, ja que la seva quota també baixarà encara que no tant. En concret, en 65 euros al mes o 394 euros al semestre.

Des del portal iAhorro destaquen també que la nova caiguda de l'euríbor, "encén la metxa" per a l'última guerra hipotecària de l'any. La baixada al 2,94%, unida al descens dels tipus d'interès per part del BCE a mitjans de mes, ha obligat les entitats financeres a moure fitxa i abaratir les seves ofertes hipotecàries fins a mig punt en hipoteca fixa i mixta.

La banca es llança a l'última guerra hipotecària de l'any

"Estem veient baixades d'entre 0,2 o 0,5 punts percentuals en les ofertes; en hipoteca fixa, ens estem apropant molt al 2%", explica Simone Colombelli, director d'hipoteques del comparador hipotecari iAhorro. Malgrat que aquest mes de setembre va començar amb l'euríbor anotant dades diàries que se situaven per sobre fins i tot del 3%, a partir del dia 9 aquest indicador només ha registrat valors inferiors a aquest llindar, fins i tot anotar aquest dilluns dia 30 un 2,747%, el valor més baix registrat des de principis de novembre de 2022. El que fa, que de mitjana, tanqui el mes en el 2,94%.

Doni's HelpMyCash recorden que el desembre de 2022, l'euríbor a un any es va situar per sobre del 3% i va iniciar una imparable escalada fins a superar el 4% a l'estiu de 2023; la seva cotització més gran des de 2008. Però gairebé dos anys després, la situació ha fet un gir de 180 graus. Després d'encadenar sis mesos a la baixa, aquest índex tancarà setembre amb un registre inferior al 3%.

Segons l'analista hipotecari del comparador financer HelpMyCash, Miquel Riera, l'enfonsament de l'euríbor serà molt bé rebut per les persones que tenen una hipoteca variable. "Aquests hipotecats poden arribar a estalviar-se més de 1.200 euros de mitjana durant l'any vinent", afirma l'expert.

Segons Riera, si una persona té una hipoteca variable mitjana de 150.000 euros a 25 anys, amb un interès d'euríbor més 1% i una revisió anual amb el valor de setembre, les seves quotes baixaran dels 890 euros els 787 euros, aproximadament. És a dir, que s'estalviarà uns 103 euros al mes de mitjana i uns 1.238 euros al llarg de l'any vinent.

En canvi, si la revisió és semestral, l'estalvi serà una cosa menor, perquè l'euríbor no ha baixat tant en els últims sis mesos, però continuarà sent considerable. Per a l'exemple anterior, les mensualitats es reduiran dels 852 euros als 787 euros de mitjana, aproximadament. Per tant, l'hipotecat pagarà uns 65 euros menys al mes i prop de 394 euros menys al semestre.