L'euríbor trenca la barrera del 4% en taxa mitjana el mes de juny, la més alta dels últims 15 anys. L'augment de l'euríbor a dotze mesos, índex al qual hi ha referenciades la major part de les hipoteques variables a Espanya, fa encarir de nou les quotes per als hipotecats prop de 300 euros al mes. L'increment es deu principalment a les pujades de tipus d'interès aplicades pel Banc Central Europeu (BCE) des de l'estiu passat per reduir la inflació.

D'aquesta manera, a falta de només una sessió perquè tanqui juny, l'indicador assoleix una taxa mitjana mensual del 4,001%, el valor més alt des de novembre del 2008, any marcat per la crisi financera mundial. Aquest any, l'índex va registrar un 4,35%. "En cas de mantenir-se la mitjana mensual registrada avui, l'euríbor a 12 mesos pujaria al juny un 3,59% respecte al mes de maig i es dispararia un 369,48% en comparació amb les xifres de fa un any", indiquen des del comparador Kelisto.es.

Quant a la taxa diària, aquest dijous l'indicador s'ha col·locat en el 4,103%, encara que divendres passat va registrar la dada més elevada del mes, en el 4,147%. Les expectatives segueixen a l'alça, ja que la política monetària del BCE passa per continuar apujant les taxes almenys dues vegades més abans que finalitzi l'any, la pujada més propera serà al juliol. Per la qual cosa les quotes dels préstecs hipotecaris continuaran encarint-se previsiblement.

Quant s'encareixen les hipoteques?

Aquesta nova pujada de l'euríbor suposa que els préstecs hipotecaris que estiguin a tipus variable i els toqui revisió al juny s'encareixen de nou i els hipotecats hauran d'abonar una quantia mensual més alta. D'aquesta manera, des del comparador i assessor hipotecari iAhorro expliquen que, per calcular quant de més s'ha de pagar a partir d'ara, els hipotecats han de tenir en compte com va tancar l'euríbor el juny del 2022 (0,852%) i comparar-ho amb la dada d'aquest indicador a tancament de juny de 2023 (4,001%).

Així, per exemple, qui tingui una hipoteca de 150.000 euros a tipus d'interès variable, amb euríbor, un diferencial del 0,99, i un termini d'amortització de 30 anys, passarà de pagar una quota de 542,65 euros cada mes a abonar 804,32 euros mensuals. Això suposa un encariment de 261,67 euros mensuals i, per tant, l'abonament de 3.140,04 euros més en tot un any, almenys fins al juny del 2024.

En el cas que la quantia del préstec augmenti fins als 300.000 euros, amb les mateixes condicions esmentades anteriorment, l'hipotecat passaria de pagar 1.085,31 euros cada mes a 1.608,63 euros. Per tant, la quota mensual pujaria 523,32 euros i això suposaria un encariment anual de fins a 6.279,84 euros.

En el cas d'aquells que revisin la hipoteca al juliol, pagarien un total de 200,79 euros més al mes (2.409,48 euros més a l'any) per a una hipoteca mitjana a Espanya, és a dir, un préstec demanat el 2022 i firmat a 25 anys per un import de 142.663 euros, segons les últimes dades de l'INE. Això suposa una pujada en la seva quota del 33,51%, segons càlculs de Kelisto

Continuarà pujant l'euríbor?

Encara que es continuaran apujant els tipus d'interès, els experts assenyalen que l'índex podria haver-se estabilitzat i, tot i que encara pugui pujar més, estar ja a prop el sostre. "És molt possible que estiguem a punt d'arribar al sostre o al nivell màxim de l'euríbor i, en uns mesos, podríem començar a veure baixades en els valors d'aquest indicador", assegura Simone Colombelli, director d'Hipoteques de iAhorro.

"Els increments que vam veure l'estiu passat, sobretot entre agost i setembre del 2022, amb un punt de diferència entre la dada d'un mes i el del següent, fa molt que no les veiem i això és una molt bona notícia. Ha arribat l'etapa d'estabilitat a l'euríbor", afegeix Colombelli. En aquest sentit, el que s'espera del banc que presideix Christine Lagarde és que es tornin a apujar els tipus 25 punts bàsics el proper 27 de juliol, fins a situar-los en el 4,25%.

"A partir d'allà, podria arribar també l'estabilització", declara Simone Colombelli, que agrega: "D'aquí a final d'any veurem el límit de l'euríbor i el límit en l'encariment de preus, que no estarà gaire lluny del que tenim ara al mercat". Per la seva part, Estefanía González, portaveu de Kelisto, explica que, en aquest context de pujades de tipus d'interès, "és d'esperar que l'euríbor es mantingui en una forquilla d'entre el 4% i el 4,3%, almenys durant aquest estiu."