L'euríbor va donar una treva a l'agost, quan va baixar per primera vegada en 20 mesos fins al 4,07%, però de nou aquest mes de setembre despunta fins al 4,15%, alimentat per la pujada de tipus d'interès del passat 14 de setembre, dia en què el Banc Central Europeu va portar el preu dels diners al 4,5%, el seu nivell més alt des de l'any 2001. Els experts calculen que a aquells hipotecats a tipus variable que els toqui revisar la seva quota, poden enfrontar-se a pujades d'entre 160 i 170 euros més. I a més avisen que l'euríbor no baixarà fins a 2024.

"L'euríbor tanca setembre en el 4,149%, una dada calcada al de juliol que després de baixar a l'agost ens torna a una lleugera pujada", indiquen des d'Asufin. La incertesa del moment, amb la inflació encara alta i l'economia desinflant-se, "provoca un comportament de l'índex en forma de dent de serra fins que assistim a la baixada dels tipus, previsiblement a finals d'any o principis del primer trimestre", afegeixen.

Així les coses, els hipotecats a tipus variable que revisin la seva quota amb la dada d'aquest mes "veuran noves pujades que assoleixen els 170 euros per cada 100.000 euros" (considerant un diferencial de l'1%, a 25 anys), si es té en compte l'històric de pujades des que el mes d'abril de 2022 l'euríbor va passar de negatiu a positiu, adverteix l'Associació d'Usuaris Financers.

 

Des de HelpMyCash lamenten aquesta nova pujada. "És una mala notícia per als hipotecats a tipus variable, les quotes dels quals es calculen amb aquest índex i s'encariran notablement si es revisen en les setmanes vinents". Els analistes del comparador financer expliquen que, des de juny, aquest índex no ha experimentat moviments importants a l'alça o a la baixa. "El seu valor al setembre és molt semblant al de juliol, quan va tancar al 4,149%, per la qual cosa podríem dir que l'euríbor es troba relativament estancat."

Pujades de fins a 1.900 euros a l'any

Tanmateix, les quotes de les hipoteques variables s'encareixen 1.900 euros a l'any. No seran totes, únicament les que tinguin un interès revisat (anualment o semestralment, segons el seu contracte) amb el valor de setembre de l'euríbor. El tipus aplicat sobre aquests préstecs pujarà sensiblement, ja que la cotització d'aquest índex era inferior tant fa un any (2,233%) com fa un semestre (3,647%). I, en conseqüència, les seves quotes mensuals augmentaran.

Per exemple, per a una hipoteca variable mitjana amb un import de 150.000 euros, un termini de 25 anys i un interès d'euríbor més 1%. Si es revisa anualment amb el valor de l'índex de setembre, les seves quotes pujaran dels 730 euros els 890 euros, aproximadament. És a dir, que aquest client haurà de pagar uns 160 euros més el mes i gairebé 1.925 euros més en el conjunt de l'any que ve.

En cas que la revisió sigui semestral, l'encariment de les quotes serà menor, ja que el valor de l'euríbor ja era alt fa sis mesos. En aquest escenari, les mensualitats de la hipoteca variable de l'exemple anterior augmentaran dels 846 euros als 890 euros, aproximadament. Això suposa un increment de poc menys de 44 euros al mes i d'uns 262 euros al semestre. Des de HelpMyCash adverteixen, això sí, que la magnitud de la pujada dependrà del seu import, el seu termini pendents i, òbviament, de l'interès que tingui la hipoteca variable revisada.

El comparador apunta que la pujada de tipus del BCE serà determinant. Durant el mes d'agost passat, no pocs actors del mercat creien que el Banc Central Europeu deixaria d'apujar els seus tipus en el que quedava d'any i que els reduiria el 2024. Segurament per això, l'euríbor va baixar. "Tanmateix, el BCE va pujar els seus interessos a mitjans de setembre per contenir la inflació de l'eurozona, que encara és molt elevada (més del 5%)", explica l'analista, "per la qual cosa aquest índex va recuperar el seu camí alcista".

L'euríbor seguirà a l'alça

Al Banc Central Europeu li queden dues oportunitats més aquest any per apujar els seus tipus, mantenir-los com estan o baixar-los: una a l'octubre i una altra al desembre. Segons l'analista hipotecari de HelpMyCash, Miquel Riera, és molt probable que no toqui els seus interessos en la seva pròxima reunió, mentre que la seva decisió al desembre dependrà de com evolucioni la inflació i l'economia de l'eurozona.

"Per això, creiem que l'euríbor pujarà lleugerament en les pròximes setmanes o mesos i que s'estabilitzarà entre el 4% i el 4,5% en acabar el 2023", afirma Riera.

Els analistes de Bankinter preveuen que l'euríbor se situï en 4,10% el desembre de 2023, i que es redueixi posteriorment fins i tot 3,90% el 2024, i al 3,40% el 2025.