Els experts del sector immobiliari auguren un excel·lent 2025 per al mercat residencial a Espanya, fins al punt que el nivell de transaccions s'aproximarà als màxims de 2007 -quan en plena bombolla immobiliària es van registrar 836.871 operacions- amb la venda de 825.000 unitats. Aquesta és la principal conclusió de l'Informe del Mercat Immobiliari, Actualitat i Perspectives 2024, que elabora anualment la consultora immobiliària Forcadell i la Universitat de Barcelona (UB), i que lidera el professor Gonzalo Bernardos.
No obstant això, a diferència de la situació viscuda el 2007, en l'actualitat no es generarà l'aparició d'una nova bombolla immobiliària, perquè "hi haurà un control més gran del risc per part de les entitats financeres" pel que respecta a la concessió d'hipoteques i préstecs. Si es pronostica que la previsió se sostingui a mitjà termini i que "el mercat residencial visqui una llarga etapa expansiva si, en els pròxims anys, l'economia espanyola continua creixent per sobre del 2,5% i la taxa d'inflació de la zona euro se situa al voltant del 2%".
L'anàlisi del context actual determina que el 2025 serà "un any inoblidable" a causa de diversos factors. En primer lloc, la gran demanda que està esperant oportunitats de compra i un canvi de paradigma financer i que el professor Bernados xifra en prop d'un milió de llars. En segon lloc, la carestia del lloguer, ja que les rendes han assolit un màxim històric a les 52 capitals de província aquest any i "és en pujada lliure". Es preveu, a més, que a gairebé totes les capitals el seu preu serà fins i tot superior el 2025. Una conjuntura que obligarà nombrosos joves a renunciar a llogar un habitatge i a conformar-se amb una habitació, sent els més afectats una substancial part dels immigrants i llars amb menys ingressos, segons l'informe.
I, finalment, els canvis al sector financer i econòmic, amb un augment del crèdit bancari i la disminució dels tipus d'interès de les hipoteques, els ajuts dels pares als fills i l'augment de les compres d'habitatges per part d'estrangers. En concret, Bernardos considera que es generarà una guerra hipotecària, per la qual seran accessibles hipoteques més barates i un elevat augment del crèdit bancari, factors que permetran a nombroses llars adquirir un habitatge.
Es preveu que augmenti el nombre de crèdits en els quals l'import concedit superi el 80% del preu de l'habitatge i de les famílies que obtenen un préstec, malgrat que n'hagin de dedicar més del 35% dels seus ingressos nets per pagar-ho. A més, a conseqüència de la baixada dels tipus d'interès, des del mes d'abril de 2025, l'informe apunta que "un gran nombre de llars podrà accedir a una hipoteca fixa el tipus d'interès de la qual se situï en un 2% i a una de mixta en la qual el tipus sufragat durant els cinc primers anys ascendeixi a un 1,5%".
L'obra nova, un 15% més cara
Respecte al preu de les transaccions, l'Informe del Mercat Immobiliari, Actualitat i Perspectives 2024 de la consultora Forcadell creixerà per sobre del 10% el 2025 i ho farà especialment en el segment d'habitatge nou, superant l'alça en bastants ubicacions el 15%. En aquest segment, a causa de l'elevada demanda i escassa oferta, hi haurà gairebé tres interessats per cada immoble ofert. Si bé és cert, "difícilment els pisos iniciats superaran les 140.000 unitats".
Amb aquesta situació, el mercat assolirà una xifra rècord de venda d'habitatges utilitzats l'any vinent (725.000 unitats). Una xifra sensiblement superior a la de l'anterior màxim històric (649.971 el 2022) i molt més elevada que l'advertida el 2006 (544.944).