El nombre d'hipoteques sobre habitatges inscrits en els registres de la propietat es va enfonsar un 18,1% el març passat, fins als 29.653 contractes, després de registrar al febrer la seva primera pujada interanual en dotze mesos consecutius. En el primer trimestre de l'any, entre gener i març, la xifra es va reduir un 8,9% en comparació interanual, segons les dades provisionals publicades per l'INE.

L'import mitjà de les hipoteques formalitzades al març va disminuir un 3,5% davant el mateix mes de l'any anterior i es va situar en 137.169 euros, en tant que el capital deixat per les entitats per a aquesta finalitat va baixar gairebé un 21%, fins als 4.067 milions d'euros, la seva caiguda més gran des d'octubre de 2023.

Així mateix, el tipus d'interès mitjà a què es van concedir al març les noves hipoteques sobre habitatges es va situar en el 3,41%, per sobre del 3,33% del mes anterior i 0,43 punts més que un any abans, en tant que el termini mitjà d'amortització es va mantenir en 23 anys. El 47,4% d'aquests préstecs es va constituir a tipus variable i el 52,6% ho va fer a tipus fix. Per a tota mena d'hipoteques, és a dir, per a la compra d'habitatge i per a l'adquisició de finques urbanes i rústiques, les entitats havien concedit 6.288 milions d'euros en finalitzar març, un 19,4% menys que el mateix mes de 2023 i un 18,8% menys que al febrer.

Hipoteques amb canvis registrals

El nombre total d'hipoteques amb canvis en les seves condicions inscrites en els registres de la propietat es va reduir un 29,6% el març en taxa interanual. Les novacions (modificacions pactades amb la mateixa entitat financera) van disminuir un 22%, en tant que les subrogacions al deutor (canvi de titular) van baixar un 62,2%, fins a 221, el mínim des de maig de 2020. Les subrogacions al creditor (canvi d'entitat) es van reduir un 60,3%, fins a quedar en 861, la xifra més baixa des d'abril de 2020.

Les comunitats autònomes amb taxes positives de variació anual en el nombre d'hipoteques sobre habitatges al març van ser la Comunitat Foral de Navarra (21,4%) i la Comunitat de Madrid (1,5%). Les que van registrar els descensos més grans en les seves taxes anuals van ser les Canàries (-31,7%); Castella i Lleó (-31,2%) i País Basc (-28,8%).

La firma d'hipoteques a Catalunya baixa un 19,57%

En el cas de Catalunya, la firma d'hipoteques sobre habitatges va descendir un 19,57% el març respecte al mateix mes de l'any anterior (davant una baixada del 18,09% en l'àmbit nacional) empitjorant la seva evolució interanual, fins a un total de 5.231 operacions. Si es compara amb el mes anterior, les hipoteques firmades van retrocedir en la comunitat, amb una caiguda del 18,11%.

A Catalunya es van prestar 797,02 milions d'euros per a la constitució d'hipoteques sobre habitatges al març, un 24,48% menys del capital prestat que fa un any. Comparat amb el mes anterior, el capital prestat per constituir hipoteques va baixar un 24,44%.

En total es van constituir 6.665 hipoteques, amb un desemborsament de capital de 1.121,18 milions d'euros. D'elles, 27 van ser sobre finques rústiques i 6.638 sobre urbanes. De les 6.638 hipoteques constituïdes sobre finques urbanes al març a Catalunya, 5.231 van ser sobre habitatges; 47 en solars i 1.360 en un altre tipus.

El nombre d'operacions que van canviar d'entitat (subrogacions al creditor) va ser de 142 i en 17 hipoteques va canviar el titular del bé hipotecat (subrogacions al deutor). De les 1.423 hipoteques amb canvis en les seves condicions, 1.264 van ser per novació. Per contra, es van cancel·lar 7.594 préstecs sobre finques a Catalunya. D'elles, 5.433 van correspondre a habitatges, 100 a finques rústiques, 1.989 a urbanes i 72 sobre solars.