El sector immobiliari espera temps millors. Professionals de l'activitat tenen els seus ulls posats en el 2024, un exercici on esperen que es recuperi l'activitat després d'un any en què el sector s'ha mostrat feble en un context d'augments dels tipus d'interès per part del Banc Central Europeu (BCE).
"Nosaltres creiem que a partir del tercer trimestre del pròxim any tornarà a augmentar la inversió en actius immobiliaris", ha afirmat Adolfo Favieres director general del fons BlackRock a Espanya, en la sessió inaugural de The District. La fira immobiliària congregarà fins divendres vinent deu mil professionals del sector que representen a prop de dos-cents grups inversors internacionals per analitzar i debatre sobre la situació de l'activitat a Europa.
"La inversió privada tornarà l'any vinent, principalment a partir de la segona part de l'exercici, quan serà un bon moment per adquirir actius immobiliaris", ha explicat Adolfo Ramírez-Escudero, president de Cbre España.
"No esperem una recessió profunda, sinó un aterratge suau"
Després d'un 2021 i 2022 de gran dinamisme, el sector immobiliari s'ha mostrat feble aquest exercici a conseqüència d'uns tipus d'interès que han passat de zero al 4,5% en tot just quinze mesos. "L'escenari canviarà quan aconseguim tenir sota un control clar la inflació", ha afirmat Eduard Mendiluce, conseller delegat d'Anticipa i Aliseda, les immobiliàries del grup nord-americà Blackstone a Espanya. "No esperem una recessió profunda, sinó un aterratge suau i, per això, no creiem que apareguin les oportunitats de comprar actius immobiliaris a preus baixos", ha assenyalat Javier Faus, president de la gestora de fons Meridia, amb seu a Barcelona.
Mendiluce ha aprofitat el certamen per repassar la situació del residencial al mercat espanyol, on té una exposició valorada en 20.000 milions d'euros. "Malgrat l'augment dels tipus d'interès, ha mostrat la seva resiliència a conseqüència d'una demanda forta que té dificultats per trobar habitatge, sobretot a les grans ciutats", ha apuntat. Per això, Mendiluce ha apressat les administracions públiques a accelerar el desenvolupament de sòl perquè augmenti la construcció d'habitatge per a la venda i el lloguer. Juntament amb això, també ha apressat les administracions a facilitar la rehabilitació d'habitatges mitjançant l'agilitació dels projectes i de les subvencions.
Dèficit d'habitatges
Per a Faus el dèficit d'habitatges és un dels grans problemes a què s'enfronta actualment l'economia espanyola. "Falta habitatge i això és una de les principals causes de desigualtat per a la classe mitjana", ha dit l'empresari. Faus ha afirmat que actualment la logística, el residencial i els hotels són els subsectors immobiliaris amb millors perspectives. "El millor moment de les oficines, de fet, crec que ja ha passat", ha apuntat.
Finalment, Borja Goday, conseller delegat de Servihabitat, ha assenyalat que és necessari augmentar la col·laboració publicoprivada per accelerar la construcció d'habitatge i pal·liar el dèficit que hi ha a les grans ciutats. The District se celebra aquest any al recinte de Fira Gran Via, a l'Hospitalet, en un intent d'allunyar-lo del centre de Barcelona i limitar l'impacte de les protestes que aquest any s'han tornat a produir a primera hora del matí.
L'esdeveniment reunirà tots els actors del sector: des de fons d'inversió, fons sobirans, family office, bancs comercials, fons alternatius de finançament o grans propietaris de terrenys, passant per les administracions, promotores, agències comercialitzadores, consultores i gestors de propietat.