Un estudi del Col·legi d'Agents de la Propietat Immobiliària (API) de Girona conclou que l'anunci de la creació de zones de mercat residencial tensades a Catalunya, el 2020, ha influït en l'encariment dels preus dels lloguers a Puigcerdà, un dels municipis que forma part d'aquesta àrea des d'aquest any. Així, les dades analitzades a l'informe, basades en fonts oficials de la Generalitat, indiquen que entre els anys 2016 i 2019 l'augment va ser d'un 15,1% (passant d'una mitjana de 432,98 euros a 498,50 euros), i que del 2020 al 2023 es va situar en el 20,5% (de 531,73 euros a 640,96 euros), informa ACN. Quant a la formalització de contractes de lloguer anuals, va baixar un 21,3% entre els tres anys anteriors i posteriors a la pandèmia. Es pot recordar que l'encariment dels lloguers en aquesta zona del Pirineu no és exclusiu de grans municipis com Puigcerdà, sinó que arriba a localitats de muntanya més petites.
L'estudi de l'API de Girona determina que els preus dels lloguers han pujat un 48,03% entre els anys 2016 i 2023, període en què l'IPC a Catalunya ha augmentat un 25,2%. L'informe determina que la creació de les zones de mercat immobiliari tensades va generar "incertesa". Quant a les transaccions de compravenda a Puigcerdà, s'han situat en 116 el 2023 i 62 en el primer semestre de 2024, amb un preu mitjà de 2.510 euros per metre quadrat. Segons l'estudi, s'ha constatat una tendència d'augment des de la pandèmia, fet que contrasta amb les dificultats que tenen les persones que busquen habitatge de lloguer per tot l'any.
Lloguers de temporada
Quant als lloguers de temporada, en la Cerdanya predominen durant la temporada d'hivern, entre els mesos de novembre i abril. Segons un treball de camp dut a terme pel Col·legi API de Girona, la majoria dels inquilins són famílies catalanes que repeteixen cada any i que busquen habitatges d'entre 3 i 4 habitacions, pròxims a les estacions d'esquí i amb serveis com a traster i garatge cobert.
Els treballadors de temporada, per la seva part, també necessiten habitatge i el solen compartir entre ells per fer front als costos. De fet, el preu d'un lloguer de temporada pot oscil·lar entre 4.000 i 10.000 euros segons el tipus d'habitatge. Un pis mitjà es lloga per uns 800-900 euros el mes, sumant uns 5.000 euros per tota la temporada. En el cas de les cases familiars, els preus poden arribar fins als 10.000 euros anuals.