El preu de l'habitatge nou va tancar el 2023 amb un increment del 5,1 % malgrat l'alentiment de l'activitat del mercat residencial provocada per la pujada de tipus d'interès i la desacceleració tant de les compravendes d'habitatge com de la concessió d'hipoteques, segons les dades de Societat de Taxació (ST).

Les previsions de la taxadora apunten que la pujada del preu mitjà del conjunt de l'habitatge nou continuarà en els mesos vinents i projecta per al primer trimestre de 2024 un preu mitjà de 2.898 euros/m², la qual cosa suposaria un increment anual del 4,6 %.

A tancament de 2023, el preu mitjà de l'habitatge nou va assolir els 2.871 euros/m², moderant per quart trimestre el seu ritme alcista. De fet, fa un any el preu d'aquest segment d'habitatge registrava un creixement del 7,1 %. En termes semestrals, ha registrat una variació del 2,2 %.

Catalunya, Madrid i País Basc, al capdavant

Per autonomies, Catalunya (4.569 euros/m²), Comunitat de Madrid (4.385 euros/m²) i País Basc (3.180 euros/m²) van registrar amb el preu de l'habitatge nou més elevat després d'experimentar pujades del 4,8 %, 6,3 % i 5,1 %, respectivament.

En l'extrem contrari, es troben Castella-la Manxa i Extremadura com les úniques autonomies amb increments interanuals per sota del 3 %, aquesta última amb un 2,7 %.

Durant els últims dotze mesos, totes les autonomies van experimentar pujades anuals, que oscil·len entre el 2,5 % de Castella-la Manxa i el 6,8 % d'Illes Balears.

Per capitals, Barcelona (5.156 euros/m²) va registrar el preu mitjà més elevat a escala nacional, seguida de Madrid (4.385 euros) i Sant Sebastià (4.283 euros). Són les úniques capitals que superen la barrera dels 4.000 euros/m².

En l'extrem oposat, Ciudad Real (1.301 euros/m²), Càceres (1.311 euros) i Badajoz (1.322 euros) van presentar l'import mitjà més baix.

D'altra banda, l'índex d'accessibilitat de Societat de Taxació, que determina l'equilibri entre el preu mitjà de l'habitatge i la capacitat d'endeutament adequada per a l'adquisició de la mateixa tenint en compte la renda mitjana dels ciutadans, va continuar amb la seva tendència descendent —que va iniciar en el tercer trimestre de 2021— i es va situar en 73 punts, sent el punt d'equilibri de 100 punts.

País Basc (70), Catalunya (63), Madrid (59) i les Illes Balears (30) van presentar un índex d'accessibilitat per sota de la mitjana.

Per a aquest estudi, la taxadora fa servir les dades d'oferta d'habitatge nou en edifici que han estat captats pels seus col·laboradors i que també s'utilitzen per realitzar les valoracions.

L'estudi de camp i l'anàlisi de les dades es va realitzar entre setembre i desembre de 2023, i es van tenir en compte els valors d'estudi complet de més de 36.500 habitatges, corresponents a gairebé 1.900 promocions.