El preu mitjà de l'habitatge nou i utilitzat segueix la corba ascendent a Espanya. A finals del mes de setembre passat, el metre quadrat es va pagar a 1.804 euros, un creixement trimestral de l'1,3%, segons dades recollides per Tinsa. En l'estudi s'assenyala que es tracta d'un ritme de creixement "conforme amb la inflació", i revela "cert dinamisme" en els preus davant l'estabilització de trimestres anteriors. Els preus mostren un "dinamisme moderat" en la majoria de les regions, i les variacions trimestrals registren un lleuger repunt. Per sobre de la mitjana se situen regions com les Balears (+8,4%), Cantàbria (+7,1%), Canàries (+7,0%), Astúries (+5,8%), Comunitat Valenciana (+6,8%), Madrid (+2,5%) i Catalunya (+3,6%).
"La demanda residencial robusta, en combinació amb una oferta limitada a curt termini, manté la tensió sobre el preu mitjà, especialment als pols d'ocupació i zones turístiques, on la comparació amb les rendes mitjanes de la població revela, sovint, problemes d'accés," ha explicat Cristina Arias, directora del Servei d'Estudis de Tinsa by Accumin.
És el cas de les sis capitals on la població estaria afrontant esforços teòrics d'accés a un habitatge per sobre del 50% de la seva renda disponible: Barcelona, Palma de Mallorca, Cadis, Sant Sebastià, Màlaga i Madrid. I en unes altres 11 capitals el nivell d'esforç estaria superant el 35% considerat raonable.
"Encara que la gradual reducció del cost de les hipoteques i, especialment, el restabliment del poder adquisitiu de les llars després de l'episodi inflacionista contribueixen a la reducció de la taxa d'esforç de compra, l'escassetat d'oferta en aquestes zones requerirà temps per solucionar-se, i davant d'increments en la demanda els preus residencials continuen tensant-se", ha explicat Àries.
D'aquesta manera, el valor mitjà de l'habitatge a Espanya s'ha incrementat un 41,3% des del mínim registrat durant la gran recessió (tercer trimestre 2015), i actualment es troba un 16,6% per sota del seu màxim històric (quart trimestre de 2007).
Una certa contenció
Analitzant l'evolució respecte al trimestre anterior, si en el segon trimestre de l'any 9 de 19 comunitats autònomes registraven estabilització en els preus residencials, en aquest trimestre el nombre es redueix a cinc, segons Tinsa. Els creixements trimestrals més grans s'observen a Astúries (+3,4%), les Balears (+2,8%), Cantàbria (2,1%) i les Canàries (+2%). La regió on més ha augmentat el valor mitjà de l'habitatge nou i utilitzada respecte al seu mínim postcrisi és la Comunitat de Madrid (+68,3%), seguida d'Illes Balears (+60,5%) i Catalunya (+51,9%). A més, Balears és l'única comunitat autònoma que supera els màxims assolits durant els anys de la bombolla, situant-se un 12,6% per sobre. Unes altres 8 comunitats se situen a menys del 20% i 10 comunitats se situen a més del 20%.