L'Euríbor, la taxa de referència a la que estan indexades la majoria d'hipoteques a tipus variable a Espanya, va tancar el mes de juliol en el 3,526%, motiu pel qual ja encadena quatre mesos consecutius de caigudes.

La dada de juliol és 12,4 punts bàsics inferior al 3,65% registrat el mes de juny. Així mateix, està 62,3 punts bàsics per sota del 4,149% que es va registrar fa un any. D'aquesta forma, la taxa de referència interbancària ha assolit el seu valor més baix des de gener de 2023, quan el cicle de pujades dels tipus d'interès per part del Banc Central Europeu encara estava a mig camí.

Exemple pràctic

Això es traduirà en què una persona que tingui contractada una hipoteca variable de 150.000 euros a 30 anys i amb un diferencial del 0,99% més Euríbor i hagi de revisar el seu tipus d'interès amb l'Euríbor de juliol registrarà un descens en la seva quota de 56,6 euros al mes. Això equival a gairebé 680 euros a l'any.

Aquest càlcul, realitzat per Europa Press, implica el màxim nivell de descens per a una persona que hagi contractat una hipoteca amb aquest nivell finançat, ja que en tractar-se d'una revisió, al principi del préstec (és a dir, li queden 30 anys per amortitzar), el canvi en el tipus d'interès té molt més impacte en haver-hi molt capital principal per amortitzar.

"Després d'un període alcista com el que vam viure l'any passat, el descens que estem veient a l'Euríbor és lògic, sobretot perquè al mercat hipotecari estem en un moment en què veiem cert optimisme de cara que el Banc Central Europeu (BCE) continuï amb la baixada dels tipus d'interès a la tornada de vacances", ha indicat el director d'Hipoteques de iAhorro, Simone Colombelli.

El futur sembla positiu per a aquells hipotecats a tipus variable als quals se'ls revisi l'interès en els propers mesos. Segons els experts de HelpMyCash, "és probable que l'Euríbor tendeixi a la baixa amb un ritme moderat, que s'intensificarà a partir de l'últim trimestre. Preveiem que tancarà l'any amb un valor d'entre el 3,25% i el 3,50%".

Més optimistes són des de l'associació Asufin, que esperen que la taxa de referència assoleixi al voltant del 3,20% al setembre i tanqui el 2024 ja a l'entorn del 3%.

El passat 18 de juliol el Consell de Govern del BCE va mantenir el tipus d'interès de referència en el 4,25% i va evitar definir un camí concret per a la seva política monetària. La presidenta del BCE, Christine Lagarde, no va descartar una retallada de tipus en la reunió de setembre, si bé va subratllar que la qüestió està "molt oberta".

En dades del maig passat recopilades pel Consell General del Notariat, la compravenda d'habitatge va tornar a créixer un 3% interanual, mentre que la concessió de préstecs hipotecaris ho va fer un 9,8% i el seu preu en un 1,3%. Aquestes pujades continuen amb els repunts que ja es van observar en els mesos anteriors.