El mercat immobiliari es dinamitza amb força. L'INE ha publicat aquest dijous que s'han constituït 41.306 hipoteques al setembre, un 34% més que fa dotze mesos. El que suposa el volum més alt des de setembre de 2022 i la pujada més gran des de setembre de 2021. A més de créixer en volum, també creixen els diners concedits, el 4,5%, fins a 150.528 euros. En els nou primers mesos de 2024, el nombre d'hipoteques per comprar habitatge va pujar un 3,6% respecte al mateix període de 2023 i el capital prestat el va fer un 4,5%.

Comunitats autònomes

Desglossades les dades donades a conèixer aquest dijous per l'INE per comunitats autònomes, Galícia (73,7%), Extremadura (55,6%) i La Rioja (50,3%) són les tres que van mostrar més taxes de variació anual en el nombre d'hipoteques sobre habitatges al setembre van ser. En l'altre extrem, els menors augments es van produir a la Comunitat de Madrid (19,6%), Catalunya (28,6%) i la Comunitat Valenciana (29,1 %), marcades per uns alts preus que desincentiven la compra. Al setembre s'han concedit 6.859 hipoteques, lleugerament per sota de Madrid, per a l'adquisició d'habitatges, per un import de 1.150 milions d'euros

"Els mesos d'estiu van ser el punt d'inflexió que necessitava el mercat hipotecari espanyol per ressorgir de les seves cendres. Això és el que reflecteixen les dades que ha publicat aquest dijous l'Institut Nacional d'Estadística (INE) sobre firmes d'hipoteques a Espanya. Igualment, fa uns dies vam conèixer que també aquell mes es van executar 61.887 compravendes sobre habitatges a Espanya, la millor dada en un mes de setembre en la història de l'INE i el major registrat en els últims 17 anys, des de juliol de 2007. D'aquesta manera, el nombre d'habitatges hipotecats suposa un 66,74% del total de compravendes", explica Simone Colombelli, director d'Hipoteques de iAhorro.

L'expert en el mercat immobiliari atribueix l'augment de la concessió d'hipoteques a la retallada dels tipus d'interès de les ofertes hipotecàries que ha dut a terme la banca. "En iAhorro comencem l'any veient ofertes per part dels bancs en hipoteques fixes per sobre del 3% TIN i ara ja detectem moltes que freguen el 2% TIN, sobretot per a bons perfils". Una baixada relacionada amb el descens de l'euríbor i les retallades dels tipus d'interès per part del BCE.

Unes dades que no concorden gaire amb les xifres que ha aportat l'INE aquest dijous. Amb les dades d'Estadísitica, el tipus mitjà d'inici de les noves hipoteques s'ha situat el setembre en el 3,14%, un 3,3% en el cas de les hipoteques fixes i el 2,92% per a les variables. Del total dels crèdits concedits el mes, el 60% són fixes i el 40% variables.

Mercat hipotecari

A uns tipus d'interès a la baixa, se suma l'oferta i demanda. Així, la situació del mercat immobiliari espanyol impulsa l'activitat hipotecària, tant en volum com en preu mitjà dels préstecs hipotecaris, tot això en un context d'escassetat d'oferta d'habitatge i preus de compravenda a l'alça per aquest fet, segons destaca el portal de compravenda immobiliària Clikalia a Efe. En el mateix sentit, el cap d'Anàlisi Econòmic i Financer d'Ibercaja, Santiago Martínez Morando, constata el dinamisme en l'adquisició d'habitatges amb finançament, lligat a l'augment de la demanda per motius demogràfics i afavorit per la contenció dels tipus d'interès.

Per als propers mesos, Martínez Morando creu que es pot esperar que continuï aquest dinamisme, si bé la forta pujada dels preus, derivada del desajust entre l'oferta i la demanda, posa en risc la recuperació, sobretot a les zones més tensades del país.