El cost de les hipoteques continua a la baixa. A l'octubre, s'ha abonat un tipus d'interès mitjà de 3,423%, la qual cosa suposa un mínim en gairebé 24 mesos, ja que el gener de l'any passat estava alguna cosa per sota, en 3,35%, segons les dades del Banc d'Espanya. Un descens proper a una dècima en un sol mes, ja que la mateixa font va comptabilitzar el tipus mitjà dels crèdit hipotecaris en 3,506%, 0,83 punts bàsics.

Una tendència que previsiblement continuarà l'any vinent aixecat per un mercat immobiliari molt més ampli que podria desencadenar una guerra bancària per fer-se amb els hipoteques de l'any vinent. Un estudi realitzat pel portal immobiliari Pisos.com, conegut aquest dimecres, conclou que la compravenda d'habitatges podria apropar-se l'any vinent a les 666.000 operacions, un creixement del 8,2% sobre 2024, que en termes absoluts, suposarien 55.000 compravendes més.

Un augment de l'oferta que, segons l'opinió del portal immobiliari, no reduirà el preu, sinó al contrari. Així, Pisos.com vaticina que els preus dels pisos s'encariran un 12% i en el del lloguer el 10,3%, fomentant la inversió en actius immobiliaris i, per extensió de la construcció. L'increment de les vendes, sumat a l'import més gran dels diners que s'han de deixar per cada pis -pel seu encariment-, fan preveure que el mercat hipotecari creixi el 2025 el 14,5% en relació amb aquest any.

Segons les previsions de Pisos.com, el 2024 podria tancar amb un augment de les compravendes del 5,4% (616.259 transaccions), de les hipoteques del 9,2% (425.218), dels preus de venda del 14,4% i del 8,2% en el lloguer, i amb un avanç dels visats d'obra nova del 14,7% (125.577).

Hipoteques

El tipus mitjà dels préstecs hipotecaris a més de tres anys per a l'adquisició d'habitatge lliure concedits per les entitats a Espanya es va reduir per cinquè mes consecutiu l'octubre davant de la relaxació de l'Euríbor en els últims mesos. Davant octubre de 2023, la retallada és de més d'un punt percentual, ja que fa un any el tipus mitjà se situava en el 4,330%.

Per la seva part, el tipus mitjà dels préstecs hipotecaris d'entre un i cinc anys per a l'adquisició d'habitatge lliure concedits per les entitats de crèdit a la zona de l'euro era del 3,820% a l'octubre, davant el 3,870% d'un mes abans i el 4,240% del mateix mes de 2023. L'Euríbor a dotze mesos, l'índex al qual es troben referenciades la majoria de les hipoteques espanyoles, va tancar el mes d'octubre en el 2,691% davant el 2,936% de setembre i el 34,160% d'octubre de 2023.

Lloguer de vacances

"Hi ha diferents estimacions de quants habitatges hi són en (lloguer) vacacional, però estaríem parlant aproximadament del 10% del mercat, és a dir, unes 400.000 habitatges", ha indicat el director d'Estudios del portal, Ferrán Font, que ha criticat la falta de dades actualitzades sobre el mercat de l'habitatge per part de les administracions públiques.

Font ha indicat que l'augment en els preus de l'habitatge serà més elevat en el cas de les zones amb influència turística, com les zones del Llevant, Màlaga, les Canàries o les Illes Balears, així com a les grans capitals, com Madrid, Barcelona o València.

Malgrat l'increment de l'oferta d'habitatges, Font estima una "estabilització" per al proper any dels visats d'obra residencial -els habitatges nous que es vendran dins de dos o dos anys i mig-, prop de 130.000 visats, a penes 4.000 més que el 2023. Una xifres encara "insuficients", segons l'expert de Pisos.com, ja que no permeten pal·liar la falta d'habitatge per suplir el desequilibri en l'oferta i la demanda d'immobles.