El nombre d'hipoteques constituïdes sobre habitatges és de 44.119, un 4% més que el setembre del 2021. L'import mitjà és de 143.222 euros, amb un augment del 0,5%, mentre que l'import mitjà de les hipoteques sobre el total de finques inscrites als registres de la propietat al setembre (procedents d'escriptures públiques realitzades anteriorment) és de 157.973 euros, un 7,1 superior al del mateix mes del 2021. D'altra banda, el valor de les hipoteques constituïdes sobre finques urbanes arriba als 8.762,3 milions d'euros, un 9,1% més que el setembre del 2021. En habitatges, el capital prestat se situa en 6.318,8 milions, amb un increment anual del 4,6%. Per a les hipoteques constituïdes sobre el total de finques al setembre, el tipus d'interès mitjà al començament és del 2,59% i el termini mitjà de 23 anys. Així doncs, les dades de l'INE confirmen la tendència a l'alça de forma consecutiva des de fa dinou mesos, malgrat el context de crisi econòmica generat amb l'esclat de la guerra a Ucraïna el passat mes de febrer.
El fix es consolida
Per la seva banda, el 33,3% de les hipoteques són a tipus d'interès variable i el 66,7% a tipus fix, una tendència que sembla immòbil des de la crisi del 2008. El tipus d'interès mitjà al començament és del 2,16% per a les hipoteques a tipus variable i del 2,84% per a les de tipus fix. A les hipoteques constituïdes sobre habitatges, el tipus d'interès mitjà és del 2,47% i el termini mitjà de 24 anys. El 31,8% de les hipoteques sobre habitatges es constitueixen a tipus variable i el 68,2% a tipus fix. L'interès mitjà a l'inici és de l'1,96% per a les hipoteques sobre habitatges a tipus variable i del 2,70% per a les de tipus fix. Una dada rellevant és la que donen les hipoteques amb canvis en les seves condicions de tipus d'interès. De les 11.140 hipoteques amb canvis en les seves condicions, el 32,5% es deuen a modificacions tipus d'interès. Després del canvi de condicions, el percentatge d'hipoteques a interès fix augmenta del 16,8% al 49,9%, mentre que el d'hipoteques a interès variable disminueix del 81,6% al 48,0%. L'euríbor és el tipus a què es refereix el percentatge més alt d'hipoteques a tipus variable, tant abans del canvi (76,4%), com després (45,6%). Després de la modificació de condicions, l'interès mitjà dels préstecs a les hipoteques a tipus fix disminueix 0,7 punts i el de les hipoteques a tipus variable baixa 0,4 punts.
Per comunitats
Si entrem en el detall d'on s'han tancat més, Catalunya repeteix podi. Les comunitats amb més hipoteques constituïdes sobre habitatges al setembre són la Comunitat de Madrid (8.836), Andalusia (7.769) i tercera queda Catalunya (7.683). Les comunitats on es presta més capital per a la constitució d'hipoteques sobre habitatges són Comunitat de Madrid (1.645,2 milions d'euros), Catalunya (1.289,2 milions) i Andalusia (979,1 milions). Les comunitats amb majors taxes anuals al capital prestat són Galícia (37,8%), l'Aragó (21,1%) i Cantàbria (20,9%). D'altra banda, les comunitats amb més taxes de variació anual en el nombre d'hipoteques sobre habitatges són Galícia (30,3%), Cantàbria (19,6%) i l'Aragó (14,5%).
Per la seva banda, les comunitats que presenten els descensos més importants en les seves taxes anuals són Castella i Lleó (–10,3%), Andalusia (–10,2%) i la Comunitat Foral de Navarra (–9,8%). Totes aquestes dades del 2022 són provisionals i es revisaran quan es difonguin les del mateix període de l'any que ve. És a dir, quan es publiquin les dades de setembre de 2023, es difondran els definitius de l'any anterior. Òbviament, els canvis que marquen l'agenda política i econòmica de la Unió Europea poden modificar les previsions. L'euríbor està disparat: tanca l'octubre amb un valor del 2,629%, una pujada important respecte a l'octubre (2,233%) i la previsió és que s'acabi el novembre al voltant del 2,83%. En uns mesos, el principal indicador per calcular l'interès de les hipoteques variables a Espanya ha passat d'estar en negatiu a superar el 2,5% a l'octubre.