A l'octubre es van firmar un total de 51.535 hipoteques a Espanya, un 60,8% més que en el mateix mes de l'any passat i la xifra més gran des de setembre de 2010. Així ho posa en relleu aquest divendres l'Institut Nacional d'Estadística (INE), que ja al setembre va informar també que aquell mes s'havien disparat més d'un 30% després de contractar-se 41.306 hipoteques. La venda d'hipoteques suma quatre mesos en positiu.

Les hipoteques viuen el seu moment de glòria gràcies als tipus d'interès, que des de juny han baixat quatre vegades i tres de manera consecutiva. Així, tota la demanda embassades de 2022 i 2023, anys en què el preu dels diners va anar encarint-se fins a assolir el 4,5%, ha aflorat aquest exercici, en el qual a més la banca és molt competitiva i abaixant preus.

De fet, fa només uns dies el Sabadell i Bankinter han abaixat els preus de les seves, i ho van fer tot just 24 hores després que el BCE anunciés que portava els tipus d'interès al 3%. També Banca March ha comunicat després una rebaixa en la hipoteca fixa.

I això també es reflecteix en el tipus d'interès mig contractat en les hipoteques d'octubre, que va ser del 3,12%, davant el 3,14% registrat al setembre, situant-se en la seva taxa més baixa des del mes d'abril de 2023, quan va ser del 3,08%.

El que també reflecteixen les dades de l'INE és que el preu de l'habitatge continua sent alt, ja que l'import mitjà de les hipoteques sobre habitatges d'octubre va pujar un 7,3%, fins als 150.556 euros, mentre que el capital prestat es va disparar un 72,5%, fins als 7.758,8 milions d'euros, assolint el seu import més gran en 16 anys, recull Europa Press.

El tipus fix arrasa

Del total d'hipoteques que es van firmar a l'octubre, el 37,4% va ser a tipus variable, mentre que el 62,6% ho van fer a tipus fix, el percentatge més alt des de març de 2023. Les dades de l'INE no especifiquen quantes d'elles han estat mixtes, una modalitat molt popular a Espanya, les inclou dins de les de tipus fix.

Les hipoteques a tipus fix han guanyat terreny després de les ràpides pujades de tipus que hi va haver entre el 2022 i 2023, que van disparar l'euríbor i amb això, el preu de les hipoteques variables. Així, en els últims mesos molts espanyols han canviat els seus préstecs de variable a tipus fix i també, han optat per les fixes a l'hora de subscriure nous préstecs.

Per comunitats autònomes, les que van registrar un major nombre d'hipoteques l'octubre d'aquest any van ser Andalusia (10.267), Catalunya (9.002) i Madrid (8.405). Encara que totes les regions van firmar el mes d'octubre passat més hipoteques que el mateix mes de 2023, destacant els avanços interanuals d'Astúries (+140,1%), Aragó (+122,1%), Galícia (+89,9%) i Cantàbria (+88,9%).

Menys novacions i subrogacions

Amb les baixades de tipus, també ha descendit el nombre d'hipoteques que canvien les seves condicions o d'hipotecats que canvien de banc. Segons l'INE, el mes d'octubre passat un total d'11.850 hipoteques van canviar les seves condicions, una xifra un 1,9% inferior a la d'igual mes de 2023. En concret, es van produir 11.204 novacions (canvis de condicions en la mateixa entitat financera), un 13,9% més.

Mentre que el nombre d'operacions que van canviar d'entitat (subrogacions al creditor) va ser de 352, un 80,1% menys que l'octubre de 2023. Per la seva part, en 294 hipoteques va canviar el titular del bé hipotecat (subrogacions al deutor), un 38,9% menys que un any abans. Mentre que, de les 11.850 hipoteques que van canviar les seves condicions, el 95,3% es van deure a modificacions en els tipus d'interès.