L'activitat del mercat de l'habitatge en venda i de lloguer experimentarà durant el pròxim trimestre un repunt dels preus en ambdós mercats, segons han anticipat les agències immobiliàries a l'Enquesta de Sensibilitat Immobiliària d'Idealista. Gran part dels agents preveu que augmenti l'oferta al mercat de compravenda, però hi ha cada vegada més professionals que entreveuen menys operacions durant aquest estiu. Mentrestant, els arrendaments continuen tensats, amb rendes més altes i menys oferta al mercat, segons ha declarat el portal immobiliari en el seu comunicat.
La confiança de les agències immobiliàries s'ha estabilitzat de cara a l'estiu, amb un lleuger moviment positiu de l'Índex de compravenda, de tot just vuit dècimes, fins a assolir uns 68,8 punts sobre 100, el seu millor resultat des de 2019. D'altra banda, l'Índex de lloguer puja un punt i mig (59,7 punts), llançat per les previsions de més augments dels preus, encara que torna a estar tensat per l'escassetat d'oferta d'habitatges en arrendament.
L'índex de compravenda assoleix la seva millor dada des d'abans de la covid-19
El mercat de la compravenda d'habitatges es mostra més robust que el de lloguer, i assoleix la seva quarta pujada trimestral consecutiva, per la qual cosa la majoria de les agències immobiliàries entreveuen més operacions i captació de producte en els pròxims mesos. Un 54% dels professionals consultats han afirmat que espera captar més habitatges per a la seva venda, el mateix percentatge, que espera concretar més operacions en els següents mesos mentre un 40% declara que els preus continuaran pujant. Un altre 54% espera que els preus es mantinguin i només un 3% creu que els preus baixaran.
Finalment, cada vegada més professionals expressen la seva preocupació per la captació de menys producte (16%) o la venda de menys habitatges (16%), cinc punts més que en el trimestre anterior, que coincideix amb la baixada de l'estoc al mercat segons destaca Idealista.
El preu del metre quadrat, un 3,1% més alt que el 2023
El preu mitjà de l'habitatge a Espanya es va situar en els 1.778 euros el metre quadrat en el segon trimestre de 2024. Aquesta quantia suposa un encariment del 3,1% sobre el mateix període de l'any passat, segons dades publicades per la consultora Tinsa. El rang de preus té com a extrems Madrid, en la part alta, amb un cost de 3.833 euros per metre quadrat, i Ponferrada (Lleó) en la part baixa, amb 806 euros per metre quadrat. Els preus més elevats se situen en els municipis de les àrees metropolitanes de les capitals de Madrid, Barcelona i País Basc. També destaquen per sobre de la mitjana espanyola els municipis costaners de Marbella (Màlaga), El Puerto de Santa María i Chiclana de la Frontera, ambdós a Cadis, i Benidorm (Alacant).