La compravenda d'habitatges podria caure fins a un 10% l'any que ve, mentre que els preus seguiran a l'alça. Segons les previsions de la Federació d'Associacions d'Empreses Immobiliàries (FADEI), l'increment de preus rondarà entre l'1% i el 3% el 2024, encara que creu que en algunes zones del país els costos són "molt alts" i haurien de baixar un 10%.

La patronal d'agències immobiliàries defensa un canvi de cicle en un mercat immobiliari que continuarà marcat per una inflació encara elevada, alts tipus d'interès i una situació geopolítica global molt convulsa.

Els preus dels habitatges, a l'alça

Malgrat reconèixer que els preus en algunes zones estan massa alts i haurien de baixar, almenys, un 10%, la Federació d'Associacions d'Empreses Immobiliàries pronostica noves pujades (encara que de menor intensitat) per a l'any que ve, la qual cosa continuarà fent molt difícil per a una part important de la població comprar un habitatge en determinades poblacions. Respecte al lloguer a Espanya, FADEI calcula que l'interès de la demanda per aquest mercat anirà a l'alça en tenir més limitacions per poder comprar, especialment els joves.

En aquest sentit, entén que els preus dels habitatges de lloguer continuaran creixent al llarg de l'any que ve a causa de la falta d'oferta i la inseguretat, que sosté, estan vivint els petits propietaris des de l'entrada en vigor de llei de l'habitatge. "Tant la limitació de preus en zones tensades, com el límit de pujades de l'IPC o la dificultat per poder llançar de casa teva a un inquilí morós o un okupa fan que no hi hagi més oferta i els preus continuïn pujant, assegura el president de FADEI", Miguel Ángel Gómez.

De fet, el preu del lloguer al novembre va tancar amb un increment del 0,7% respecte al mes anterior, la qual cosa el situa el preu del terra en 11,9 euros per metre quadrat, és a dir, 9,2% més car en taxa interanual, segons dades d'Idealista. Per comunitats, les rendes van pujar a nou regions durant l'últim mes i els increments més grans es van registrar a Andalusia (+2,1%), Galícia (+1,5%), i Astúries (+1,1%).

Per contra, Cantàbria va encapçalar les baixades de preus, ja que les expectatives dels propietaris van descendir un 1,7%. Li segueixen Catalunya (-1,3%), la Regió de Múrcia (-0,8%), les Balears (-0,7%), Comunitat de Madrid (-0,5%), Euskadi (-0,4%) i Castella-la Manxa (-0,2%), mentre que a Castella i Lleó les rendes s'han mantingut sense canvis l'últim mes.

Mercat hipotecari

Segons les previsions de la patronal immobiliària, el mercat hipotecari també es veurà reduït el 2024 per la reducció de les compravendes. A més, la pujada de tipus d'interès i altres factors econòmics faran que els compradors no tinguin possibilitat de comprar, ja que no tindran capacitat de pagament de les quotes de la hipoteca que sol·licitin i les entitats no els concediran el finançament necessari.

Com a dada positiva, des de la federació d'empreses immobiliàries assenyalen que és probable que ja no pugin els tipus d'interès i que fins i tot es produeixin petites baixades al llarg dels pròxims anys, la qual cosa permetria recuperar part de la demanda que en el dia d'avui no pot comprar, indica la patronal, que està integrada per 13 entitats que representen a unes 5.000 agències immobiliàries de tot el país.