El nombre d'hipoteques constituïdes sobre habitatges es va disparar un 28% l'abril respecte al mateix mes de 2023, fins a sumar 34.264 préstecs, la seva xifra més gran en un mes d'abril des de 2010, amb un tipus d'interès mitjà una mica més moderat que el del mes anterior, segons les dades difoses aquest dijous per l'Institut Nacional d'Estadística (INE).

En concret, el tipus d'interès mitjà per a les hipoteques constituïdes sobre habitatges va assolir a l'abril el 3,38%, registrant el seu tercer valor més elevat des de desembre de 2014, només superat pel de gener (3,46%) i març d'aquest any (3,41%). Amb l'avanç interanual d'abril, el més elevat des de gener de 2022, la firma d'hipoteques sobre habitatges torna a taxes positives després d'haver-se enfonsat al març un 18%.

No obstant això, en fer la comparativa, cal tenir en compte l'efecte Setmana Santa, doncs aquest any s'ha celebrat al març i el 2023 va tenir lloc a l'abril. L'import mitjà de les hipoteques constituïdes sobre habitatges va pujar un 1,5% interanual el quart mes de l'any, fins als 139.328 euros, mentre que el capital prestat es va disparar un 30%, la seva alça més gran des de maig de 2022, fins a fregar els 4.774 milions d'euros.

Després de la política de tipus d'interès duta a terme pel Banc Central Europeu (BCE) per intentar contenir la inflació i l'evolució de l'euríbor, el tipus d'interès mitjà va ser del 3,38% per a les hipoteques constituïdes sobre habitatges, amb un termini mitjà de 24 anys. Respecte a un any abans, el tipus d'interès mitjà per als préstecs sobre habitatge ha augmentat tres dècimes. A més, amb abril, s'acumulen ja 13 mesos consecutius amb tipus per sobre del 3%.

El 48,1% de les hipoteques es va constituir en abril a tipus variable, el seu percentatge més alt des de gener de 2021, mentre que el 51,9% es van formalitzar a tipus fix. El tipus d'interès mitjà a l'inici va ser del 3,25% per a les hipoteques sobre habitatges a tipus variable i del 3,51% per a les de tipus fix.

En taxa intermensual (abril sobre març), les hipoteques sobre habitatges es van incrementar un 15,5%, mentre que el capital prestat va avançar un 17,4% i l'import mitjà va créixer un 1,6%. En el primer quadrimestre de l'any, el nombre d'hipoteques per comprar habitatge s'ha incrementat un 23,2%, amb un augment del capital prestat del 19% i una reducció de l'import mitjà del 3,4%.

Andalusia i Catalunya, les que més hipoteques sobre habitatges firmen

Per comunitats autònomes, les que van registrar un major nombre d'hipoteques constituïdes sobre habitatges l'abril d'aquest any van ser Andalusia (7.046), Catalunya (5.785) i Madrid (5.494).

Quinze comunitats van firmar el mes d'abril passat més hipoteques sobre habitatges que el mateix mes de 2023, destacant els ascensos de País Basc (+48,9%), Castella-La Mancha (+42,5%), Comunitat Valenciana (+38,9%) i Cantàbria (+34,1%).

Per contra, els préstecs per a la compra d'habitatge van baixar en les comunitats d'Aragó (-16,8%) i Extremadura, on es van reduir un 14,4% interanual.

El total de finques hipotecades puja gairebé un 27%

D'acord amb les dades de l'organisme estadístic, el nombre d'hipoteques sobre finques rústiques i urbanes (dins d'aquestes últimes s'inclouen els habitatges) va pujar un 26,9% l'abril respecte al mateix mes de 2023, fins a un total de 44.949 préstecs.

El capital dels crèdits hipotecaris concedits es va incrementar un 21,4% el quart mes de l'any, fins als 6.857,3 milions d'euros, en tant que l'import mitjà de les hipoteques constituïdes sobre el total de finques va baixar un 4,3% interanual, amb 152.557 euros.

Pugen les hipoteques que canvien condicions

El mes d'abril passat un total d'11.859 hipoteques van canviar les seves condicions, xifra un 19% superior a la d'igual mes de 2023. Atenent la classe de canvi en les condicions, es van produir 11.403 novacions (o modificacions produïdes amb la mateixa entitat financera), un 44,8% més.

El nombre d'operacions que van canviar d'entitat (subrogacions al creditor) va ser de 343, un 79,9% menys que l'abril de 2023. Per la seva part, en 113 hipoteques va canviar el titular del bé hipotecat (subrogacions al deutor), un 70,3% menys que un any abans. De les 11.859 hipoteques amb canvis en les seves condicions, el 69,3% es deuen a modificacions en els tipus d'interès.