El Tribunal de Justícia de la Unió Europea (TJUE) determina que és legal limitar la comissió que cobren les agències immobiliàries per la venda o lloguer de cases i apartaments, sempre que la mesura estigui justificada per l'interès general, sigui proporcionada i no discriminatòria. La cort amb seu a Luxemburg es va pronunciar així a petició del Tribunal Suprem eslovè sobre la llei que en aquest país limita la comissió de les agències al 4% del preu de venda o lloguer.
El tribunal eslovè va preguntar, en concret, sobre la compatibilitat de la mesura amb el Dret europeu quan la intermediació de l'agència es refereix a la compra o lloguer de cases, apartaments o unitats residencials per part de persones físiques. En la seva resposta, el TJUE assenyala que aquest tipus de mesures estan permeses si no són discriminatòries, estan justificades per l'interès general i són proporcionades, i, considera que en el cas de la llei eslovena, no sembla ser discriminatòria, ja que s'aplica amb independència de quina serà la immobiliària interessada.
Accés a l'habitatge
Quant a la justificació de la mesura, considera que sembla apta per promoure l'accessibilitat a habitatges adequats a preus assequibles, ja que la comissió de l'agència probablement es repercuteix en el preu de venda o lloguer que paga el consumidor. "Això és especialment important respecte a persones vulnerables: els joves, els estudiants, les persones d'edat avançada," assenyala la cort europea en un comunicat.
El TJUE afegeix a més que la mesura pot contribuir a la protecció dels consumidors, oferint més transparència en els preus i impedint que s'apliquin tarifes excessives. Tanmateix, quant a la proporcionalitat de la llei, assenyala que ha de ser el tribunal eslovè el que comprovi si el límit en les comissions és necessari per aconseguir aquests objectius i si no es pot substituir per altres mesures menys restrictives que permetin obtenir el mateix resultat.
Per a això, afegeix, el jutge haurà d'examinar si es podria haver instaurat una mesura dirigida específicament als consumidors vulnerables i si la remuneració pels serveis d'intermediació immobiliària permet a les agències cobrir les seves despeses i obtenir un benefici raonable, entre altres factors.