Llogar un habitatge a un jove de fins a 35 anys desgravarà un 70% en l'IRPF, segons la llei d'habitatge que el ple del Congrés té previst aprovar aquest dijous. En el text, l'actual desgravació del 60% en l'IRPF per rendiment net del lloguer d'habitatge habitual passa a ser del 50%, però es modula fins al 90% a les zones tensades.
La reducció serà del 90% quan el llogater baixi més d'un 5% el preu del lloguer al nou contracte d'un habitatge ubicat en una zona tensada, respecte al preu del contracte anterior, una vegada aplicada l'actualització anual, segons EFE.
La nova llei es començarà a aplicar a partir de gener de 2024
Per als nous lloguers d'habitatge a joves d'entre 18 i 35 anys, la reducció és del 70%, igual que quan el llogater sigui una administració pública o una entitat sense finalitats lucratives que destini l'habitatge al lloguer social amb una renda mensual inferior a l'establerta en el programa d'ajuts al lloguer del pla estatal d'habitatge o a l'allotjament de persones en situació de vulnerabilitat. En el cas dels habitatges que s'hagin rehabilitat en els dos anys anteriors, la desgravació serà del 60%.
La disposició final de la llei que recull els incentius fiscals aplicables en l'IRPF als arrendaments d'immobles destinats a habitatge assenyala que amb aquesta "millora" de la regulació de l'IRPF es pretén "estimular l'arrendament d'habitatge habitual a preus assequibles".
Aquestes reduccions, que seran aplicable mentre es continuïn complint els requisits, no ho seran en aquells contractes que incompleixin l'apartat 6 de l'article 17 de la Llei d'Arrendaments Urbans, és a dir, que hagin exigit el pagament anticipat de més d'una mensualitat de renda. Segons consta en la llei, la nova modulació serà d'aplicació a partir de l'1 de gener de 2024.
Reducció de l'oferta de lloguer
L'Agència Negociadora del Lloguer (ANA), per la seva part, ha afirmat que la nova Llei d'Habitatge provocarà una reducció "dràstica" de l'oferta al mercat del lloguer, més enllà d'altres dotze "efectes indesitjats" que ha detectat l'organització. El director general d'ANA, José Ramón Zurdo, ha assenyalat que la nova Llei d'Habitatge serà "nefasta", no només per als llogaters, sinó també per a inversors, promotors i els mateixos arrendataris.
Des d'ANA expliquen que totes les mesures que conté la llei "van en contra dels llogaters i inversors", que són els únics que poden generar oferta. També apunta que afectarà negativament als promotors immobiliaris i que la quantitat de limitacions imposades provocaran que no "els surtin els números" als inversors.
Així mateix, l'agència ha assenyalat que la Llei d'Habitatge podria portar que el mercat del lloguer es desplaci cap a altres tipus, com el turístic o el de locals, i hi haurà un transvasament cap a la compravenda. També existeix la possibilitat que es produeixin "desigualtats econòmiques i socials" entre zones i comunitats autònomes que vulguin aplicar o no la nova normativa.