Els preus de l’habitatge han arribat a nivells prohibitius i viure de lloguer s’ha convertit en una opció cada vegada més complicada. Factors com la inflació, la pujada de tipus d’interès, la manca d’habitatges nous i els moviments demogràfics ocorreguts després de la pandèmia han fet que els preus dels lloguers escalessin fins a xifres desorbitades, afectant els inquilins que hi viuen en no poder assumir-ne els costos.

Davant d’aquesta situació, s’ha posat damunt la taula la necessitat d’implementar reformes polítiques que fomentin una major estabilitat i accessibilitat al sector, mentre que, a la vegada, es busquen solucions a la crisi de l’habitatge que afecta especialment les persones més vulnerables.

Pròrroga de contractes

El Ministeri d’Habitatge i Agenda Urbana defineix a la seva pàgina web la duració dels contractes. D’aquesta manera, detalla que “la duració serà la lliurement pactin el propietari i l’inquilí”. No obstant això, “pels contractes firmats a partir del 6 de març de 2019, si el termini pactat fos inferior als cinc anys, quan l’arrendador sigui una persona física, o a 7, si és una persona jurídica, el contracte es prorrogarà automàticament fins a arribar a aquests cinc o 7 anys, per terminis anuals”, apunten des del ministeri, que recorden que “amb la llei anterior, aquest termini era únicament fins als 3 anys”.

“No obstant això, la pròrroga no es produirà si l’inquilí comunica a l’arrendador amb almenys 30 dies d’antelació a la finalització del termini pactat o de qualsevol de les seves pròrrogues anuals la seva intenció de no renovar”, detalla l’article 9 de la Llei d’Arrendaments Urbans.

D’aquesta manera, el Ministeri explica que transcorreguts aquests 5 primers anys o 7 en cas de la persona jurídica, si cap de les dues parts hagués notificat la seva voluntat de no renovar-lo, el contracte es prorrogarà per terminis anuals fins a un màxim de 3 anys, una pròrroga tàcita reconeguda a l’article 10 de la Llei d’Arrendaments Urbans. Si no s’hagués produït el canvi, amb la llei anterior només s’hauria pogut prorrogar per un any.

En conseqüència, si la duració del contracte és de menys de 5 anys, aquest es prorrogarà automàticament fins a completar aquest termini, és a dir, fins a arribar a aquests 5 anys de lloguer. Així, durant aquest període, l’inquilí té garantit el dret a estar a l'habitatge, inclús si el propietari no li vol renovar el contracte.

Recuperació de l'habitatge

Així i tot, cal recordar que el propietari només podrà recuperar el seu habitatge abans que acabi el contracte en cas que el necessiti per ús propi o per a un familiar directe (pares, fills o parella) i així ho ha establert prèviament en el contracte. En aquest cas, el propietari haurà d'avisar amb dos mesos d'antelació per poder recuperar casa seva. A més, si el contracte està a punt de complir els cinc anys i el propietari no vol renovar, haurà d'avisar amb 4 mesos d'antelació als llogaters perquè, si no ho fa, el contracte es prorrogarà automàticament per 3 anys més.