Aquest divendres ha d'entrar en vigor l'índex de referència que s'aplicarà a Catalunya per regular el preu dels lloguers i que es pot consultar aquí. Aquest índex marcarà el màxim preu que podran posar els grans tenidors als nous contractes i també els petits propietaris en pisos que no hagin estat abans al mercat de lloguer o, almenys, en els últims cinc anys. El portal immobiliari Idealista, que informarà als seus anuncis dels preus de l'índex de referència a Catalunya, ha publicat aquest dimecres la diferència entre els preus que es publiquen al portal i els que marcarà l'índex. I el resultat és que, si l'índex s'apliqués a tot Espanya, baixaria de mitjana un 32%. A Barcelona, que sí que l'aplicarà, baixarà un 36%.

La publicació d'Idealista es fixa només en les capitals de província i el que aplicaria una rebaixa més important amb el nou índex si s'apliqués és València, que en passar dels 13,2 euros per metre quadrat que cobra en Idealista als 7 euros que marca l'índex tindria preus un 47% menors si s'aplica l'índex. Palma, amb 43% de diferència entre els 8,8 euros per metre quadrat que marca l'índex i els 15,4 de preu mitjà en Idealista, és la segona capital amb més diferència i Lugo, la tercera, amb una diferència del 41% entre els 4,3 euros que fixaria l'índex i els 7,3 euros que actualment costa en Idealista. L'índex s'ha elaborat amb xifres del Banc d'Espanya i de les declaracions de la Renda que extreuen la mitjana del que es paga en lloguers vigents.

 

Barcelona és la novena capital amb més diferència entre l'índex de referència i els preus de mercat, però és la que té un preu més alt per metre quadrat, amb 19,6 euros. Això és un 36% més que els 12,6 euros per metre quadrat que, de mitjana, fixa l'índex com a preu del lloguer. Aquest serà el preu màxim que, a partir de divendres, hauran d'aplicar els grans tenidors als seus nous contractes i renovacions i també els petits propietaris en pisos de lloguer que no hagin estat en els 5 anys anteriors al mercat.

Si aquest índex s'apliqués el 2022, la diferència seria de la meitat, a causa de la gran pujada dels últims dos anys. Així, el 2022 el preu mitjà per metre quadrat en Idealista era de 15,5 euros per metre quadrat, un 19% més que els 12,6 euros que marca l'índex. La diferència mitjana espanyola el 2022 també era molt inferior a l'actual, un 19% més barata en aquell mercat del que marca avui l'índex de referència.

Girona és la segona capital catalana amb més diferència entre índex i preu de mercat i també la segona amb preus més alts. Dels 12,6 euros que marquen els seus preus al portal als 8,3 que marca el nou índex hi ha una diferència del 35%. Com Girona està en la llista dels 140 municipis tensats proposada per la Generalitat que farà efectiu el govern espanyol divendres vinent, aquesta baixada del 35% de mitjana podria fer-se efectiva a nous contractes de grans tenidors i lloguers de pisos que portin cinc anys o més fora del mercat.

La tercera capital catalana amb més diferència de preus de mercat amb l'índex és Tarragona, on val un 32% més el lloguer en Idealista, amb un preu mitjà d'11,6 euros, de la qual cosa es cobrarà amb el nou índex, que el rebaixaria a 7,9 euros per metre quadrat. També entre els municipis tensats, Tarragona tenia un 19% de diferència el 2022, ja que el lloguer costava bastant menys, 8,9 euros per metre quadrat de mitjana.

Finalment, Lleida té una diferència entre el preu de lloguer mitjà i el de mercat inferior a la mitjana espanyola. És del 29%: si el lloguer costa 10,5 euros per metre quadrat al portal, baixarà a 6 euros en el moment en què s'apliqui el nou índex de referència. El 2022, el preu mitjà a Lleida era de 7,6 euros i la diferència amb l'índex actual era del 21%, nou punts per sota.

El nou índex ha estat criticat per les patronals immobiliàries i aquest mateix dimecres els Agents de la Propietat (API) han assegurat que els grans tenidors retiraran un 20% de pisos del mercat a Catalunya pel nou índex, de manera que s'accentuarà la caiguda de l'oferta.