El preu dels lloguers es va situar al desembre en 10,49 euros per metre quadrat, un 5,11% més car que el mateix mes de l'any anterior, segons l'informe anual de preus de lloguer elaborat per pisos.com i publicat aquest dilluns. Així doncs, la tendència de tot el 2022 ha seguit la marcada per la inflació. En comparació de les dades del novembre, el lloguer es va incrementar un 1,06%, mentre que durant el trimestre, els preus van pujar un 2,84%. El portal immobiliari també precisa que durant el semestre es va produir una revaloració del 2,64%.
Oferta i demanda totalment descompensades
El director d'Estudis de pisos.com, Ferran Font, explica que "la pressió que està experimentant aquest mercat és molt important, atès que molta oferta s'està retirant, mentre que la demanda d'inquilins cada vegada és més gran". Davant d'aquesta situació, Font preveu que durant aquest any el lloguer s'allunyi de les grans ciutats, ja que els llogaters no podran assumir les rendes. En aquest sentit, les dades que dona la taxadora Tinsa també marquen aquesta tendència de forma rotunda. El preu de l'habitatge es va encarir el desembre del 2022 un 8,4% respecte al mateix mes d'un any abans i van ser les àrees metropolitanes les que van liderar les pujades amb un augment del 10,9%. Tot i aquest increment en taxa interanual, si es compara amb el mes anterior, novembre, el preu de l'habitatge a Espanya va alentir la pujada al 0,4%.
Després del tancament definitiu de les dades del desembre, la taxa de variació interanual l'últim trimestre del 2022 va donar una pujada del 8,8%, tal com va anunciar a l'estadística provisional publicada el 30 de desembre passat. A més de les àrees metropolitanes, respecte a un any abans, els creixements més grans del preu de l'habitatge es van registrar a les capitals i grans ciutats (8,5%). Per la seva banda, a la costa mediterrània l'habitatge es va encarir un 5,2%, a les illes un 2,2% ia la resta de municipis el 7,3%.
Balears, Madrid i Catalunya, les més cares
Les regions més cares per viure de lloguer el desembre del 2022 van ser les Illes Balears, amb el preu del metre quadrat en 13,85 euros; la Comunitat de Madrid, a 13,76 euros per metre quadrat; i Catalunya, a 12,18 euros per metre quadrat. Per contra, les rendes més econòmiques van estar a Castella i Lleó, amb el preu del metre quadrat en 4,71 euros per metre quadrat, seguit de Castella-la Manxa, on el preu del metre quadrat va assolir els 5,32 euros, i Extremadura, a 5,36 euros per metre quadrat. Si ho concretem per província, encara s'accentua més. Barcelona, amb el preu del metre quadrat en 14,17 euros, seguit de les Balears, en 13,85 euros per metre quadrat, i Madrid, en 13,761 euros per metre quadrat. La província més barata va ser Cuenca, on el preu del metre quadrat de lloguer va quedar en 3,16 euros. També apareixen entre les províncies més econòmiques Ávila, amb el preu del metre quadrat a 3,32 euros, i Ciudad Real, a 3,34 euros.
Es moderarà aquest 2023?
La previsió és que el preu de l'habitatge va ralentint el creixement a mesura que l'impuls de la demanda es moderi com a conseqüència de la incertesa econòmica i l'encariment del finançament després de les pujades dels tipus d'interès. Així mateix, Tinsa assenyala que les compravendes mostren alguns senyals de desacceleració en els darrers mesos. Tot i així, en termes acumulats el nivell d'operacions el 2022 va ser elevat i, combinat amb una oferta moderada, va continuar impulsant els preus residencials a l'alça, segons destaca la directora del Servei d'Estudis de Tinsa, Cristina Arias.