Viure de lloguer s'ha convertit en una tortura en els últims deu anys a causa del fort creixement dels preus. Segons un recent estudi del portal Fotocasa.com, el cost s'ha incrementat en un 78% de mitjana a Espanya: un pis de 80 metres quadrats ha passat de llogar-se el 2014 per 553 euros mensuals fins als 984 euros del present any. Una pujada que coincideix gairebé mil·limètricament amb les dades del portal Idealista.com, basades en l'evolució del cost per metre quadrat de lloguer: el 2014 es paga de mitjana 7,2 euros per metre quadrat, mentre que l'abril d'aquest any la xifra s'eleva a 13 euros, la qual cosa suposa un increment del 80%. 

Un greu problema per a la societat que no han sabut aturar els poders polítics i que ha anat acreixent amb el pas dels anys. Aquest 80% de pujada de lloguer contrasta amb la pujada dels preus en igual període. Segons dades de l'Institut Nacional d'Estadística (INE) l'IPC general s'ha incrementat en una dècada en un 23,7%, gairebé quatre vegades menys que els lloguers d'habitatge. La situació s'agreuja encara més amb l'evolució del salari mitjà. Les dades oficials de l'Agència Tributària es paren el 2022. El 2014, el salari mitjà a Espanya se situava en 18.420 euros anuals, davant els 22.781 euros de 2022, la qual cosa suposa un creixement del 24%, també molt per sota de l'explosió de preus en el lloguer. Dades que evidencien l'esforç econòmic més gran dels espanyols per arrendar un habitatge: el 2014 representava el 30% dels ingressos anuals, mentre que actualment, suposa poc menys de la meitat del salari.

Més que durant la bombolla immobiliària

"Estem assistint a l'encariment més important de l'arrendament dels últims anys. En algunes comunitats el preu ha crescut més d'un 150% en tan sols una dècada, el que indica un context de sobrepreu de la renda. Aquesta tendència suposa una dificultat molt important en l'accés a l'habitatge. El cost del lloguer ha pujat de forma significativa des de la recuperació econòmica a causa del foment de l'habitatge de lloguer com a principal solució residencial després de la crisi de 2008. La reactivació de la demanda davant el dèficit d'oferta existent ha propiciat un nivell de tensió dels preus que s'ha fet cada vegada més intens, fins a superar el preu registrat en la bombolla immobiliària de 2007 en un 33%", comenta María Matos, directora d'Estudis i portaveu de Fotocasa.

Per a Luis Corral, CEO de Foro Consultors Immobiliaris, la solució al problema del lloguer "demana crear un parc d'habitatges de lloguer amb iniciativa publicoprivada". I afegeix: "el Govern ha posat en marxa una normativa perquè topin els preus dels lloguers, argumentant que això ajudarà aquest mercat. Una norma que no pot imposar i que són les comunitats autònomes les que decideixen si la posen en marxa o no. De moment, ho ha fet Catalunya i, des de la seva entrada en vigor, l'oferta d'habitatge de lloguer s'ha reduït un 13%, segons un informe d'Idealista", acaba.

En els últims 10 anys, totes les comunitats autònomes s'han vist afectades per l'increment del lloguer, però en concret, quatre d'elles han superat el 100% d'increments des de 2014, segons aquest estudi. El preu de l'habitatge de lloguer a les Balears ha passat de 7,03 €/m 2 al mes l'abril de 2014 als 18,14 euros/m 2 al mes l'abril de 2024 (és a dir, ha tingut un 158% d'increment en 10 anys). Així, els residents a les Balears el 2014 havien de pagar pel lloguer d'un habitatge de 80 m² una mitjana de 562 euros/mes davant els 1.451 euros/mes que es paga com a mitjana a les Balears l'abril de 2024. L'ordre de les CCAA amb increment acumulatiu dels lloguers a Espanya (78%) és: Balears (158%), País Valencià (139%), Canàries (137%), Madrid (103%), Catalunya (99%), Cantàbria (98%), Regió de Múrcia (83%), Andalusia (78%), Navarra (74%), La Rioja (72%), Galícia (70%), Astúries (64%), Castella i Lleó (63%), País Basc (62%), Aragó (53%) i Extremadura (49%).

D'altra banda, en l'extrem de l'estadística, Castella-la Manxa ha passat de 4,78 €/m² al mes l'abril de 2014 als 6,99 euros/m² al mes l'abril de 2024 (46% d'increment). Així, els manxecs el 2014 havien de pagar pel lloguer d'un habitatge de 80 m² una mitjana de 382 euros/mes (abril de 2014, 4,78 euros/m² al mes) davant els 559 euros/mes (abril de 2024, 6,99 euros/m² al mes) que es paga com a mitjana a Castella-la Manxa l'abril de 2024.

Barcelona supera Madrid

Les ciutats amb increments majors al 100% del lloguer acumulatiu a Espanya els últims 10 anys (des de 2014) són: Estepona (190%), Gandia (185%), Mijas (167%), Benalmádena (159%), Palma de Mallorca (155%), València capital (150%), Torremolinos (138%), Benidorm (138%), El Campello (137%), Calvià (137%), Vélez-Málaga (135%), Sanlúcar de Barrameda (132%), Santa Cruz de Tenerife capital (132%), Fuengirola (130%), Racó de la Victòria (130%), Dénia (129%), Marbella (128%), El Ejido (128%), Hospitalet de Llobregat (127%), Alacant (126%), Màlaga capital (124%), Santa Pola (119%), Las Palmas de Gran Canària (115%), Sagunt (112%), Torrevieja (107%), Badalona (106%) i Barcelona capital (106%).

Per la seva part, Madrid capital es queda amb una pujada del 94,1% del preu del lloguer, per sobre de la mitjana espanyola del 78%, però per sota de Barcelona amb el 106% d'alça abans esmentat.